Как защитить интересы дольщиков при банкротстве застройщика: способы влияния на банк и порядок получения квартир

1. Если вы считаете, что банк причиняет вам ущерб, можете обратиться в Федеральную антимонопольную службу или в Роспотребнадзор с жалобой на действия банка. Они будут проводить проверку и предпринимать меры по защите прав потребителей.

2. Если начнется процедура банкротства застройщика, то в соответствии с законодательством РФ вы можете выступать как кредитор второй очереди и получать долг в размере установленного законодательством размера возмещения. Однако, если банком будет предъявлено требование о взыскании задолженности застройщика, то банк может получить право изъять все квартиры, находящиеся у него в залоге, в свою собственность, но это зависит от конкретных обстоятельств. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической консультации и разъяснения законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия в строительстве), подписанный между дольщиком и застройщиком, который должен содержать условия о временных рамках строительства, обязательства застройщика по передаче готового жилья, размер оплаты и порядок возврата денежных средств в случае нарушений обязательств.

2. Документы, подтверждающие финансовую и кредитную обеспеченность застройщика, в том числе его финансовую отчетность за предыдущие годы, информацию об участии в других проектах, разрешения на строительство и эксплуатацию.

3. Решения ФАС или прокуратуры по поводу данной ситуации, если таковые будут вынесены.

Относительно первого вопроса, следует отметить, что путем обращения в ФАС или прокуратуру можно попытаться влиять на ситуацию и защитить интересы дольщиков. Однако, в данном случае, необходимо проведение более детального анализа документации и ситуации, чтобы оценить потенциальные возможности и риски таких действий.

Относительно второго вопроса, в случае начала процедуры банкротства застройщика, дольщики могут иметь право на получение квартир в качестве кредиторов второй очереди, но это зависит от конкретных обстоятельств. Льготное право изъять все квартиры, находящиеся в залоге у Банка, в свою собственность, нарушает права дольщиков. Однако, определение порядка распределения имущества производится судом в рамках производства банкротства, и решение окончательно принимается судом.

В целом, для решения подобных вопросов необходимо обращаться к квалифицированным юристам, имеющим опыт в таких делах, чтобы получить профессиональные консультации и оценку рисков.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.5, ст. 19.6. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (ст. 18, ст. 19). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.8. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.9.

2. Гражданский кодекс РФ, статьи 306-308, 316, 317. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства", статьи 48-55, статья 61. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 16.10.2014 № 53 "О практике рассмотрения судами дел об определении порядка расчетов с дольщиками в случае банкротства застройщика".