Права аренды на земельный участок при продаже нежилого здания: важные аспекты для покупателей и застройщиков

Когда застройщику на праве аренды принадлежит земельный участок, это означает, что у застройщика есть право использовать земельный участок на определенный период времени в соответствии с условиями договора аренды. Права аренды земельного участка не переходят к покупателям помещений, проданных застройщиком на данном участке, так как договор аренды земельного участка заключен именно с застройщиком.

Застройщик не выбыл из правоотношений по аренде земельного участка, если условия договора аренды не были изменены или не был заключен новый договор об аренде земельного участка.

Для исключения застройщика из правоотношений по аренде земельного участка его необходимо либо официально изъять, либо не продлевать договор аренды. Без этого исключения застройщик остается арендатором земельного участка и сохраняет права на это имущество, даже если его не отображают в Едином государственном реестре недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между застройщиком и арендодателем (например, муниципалитетом или государственным учреждением).
2. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на построенное здание, например, акты приема-передачи, договоры купли-продажи и т.д.
3. Документы, подтверждающие факт продажи помещений третьим лицам, например, договоры купли-продажи, акты приема-передачи и т.д.

Относительно перехода прав аренды земельного участка к третьим лицам, следует отметить, что права аренды не могут быть переходными, и передача объекта аренды третьим лицам не влечет за собой перехода прав аренды к ним. Права аренды остаются у застройщика как арендатора.

Однако, если застройщик нарушил условия договора аренды земельного участка, например, не уплатил арендную плату или осуществил строительство, не уведомив об этом арендодателя, то арендодатель может расторгнуть договор аренды земельного участка и исключить застройщика из Единого государственного реестра недвижимости.

В данном случае, для исключения застройщика из Единого государственного реестра недвижимости необходимо обратиться к компетентным органам с заявлением о прекращении права аренды земельного участка и проведении регистрационных действий, необходимых для исключения застройщика из реестра.

Закон "Об аренде земельных участков и наеме зданий и сооружений" (№ 101-ФЗ от 16.10.2001):

Статья 36 - Права и обязанности арендатора земельного участка.

Статья 37 - Передача арендованного земельного участка в собственность.

Статья 38 - Конвертация аренды в собственность.

Статья 40 - Расторжение договора аренды земельного участка.

Статья 45 - Формирование и ведение Единого государственного реестра недвижимости.