Право собственности на земельный участок: как разделить между собственниками нежилого здания?

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация нежилого здания не дает права на бесплатное получение земельного участка под ним. Однако, это не исключает возможности заключения договора аренды земельного участка с органами местного самоуправления.

В данной ситуации, если права аренды на земельный участок оформлены на основании договора между юридическим лицом и администрацией муниципального района, то такой договор является основанием для права пользования земельным участком. С учетом того, что часть помещений в здании была распродана двум физическим лицам, вопрос о правах на земельный участок должен решаться с учетом долей каждого из собственников.

Для решения вопроса о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо совместное согласие всех собственников. Если у каждого собственника есть свои доли в здании, то также необходимо рассматривать их доли в земельном участке. После согласования всех условий между собственниками здания, следует обратиться в орган местного самоуправления для заключения соответствующего договора на пользование земельным участком.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор приватизации нежилого здания, который был заключен юридическим лицом в конце 90-х годов

2) Договор аренды земельного участка, который был заключен между юридическим лицом и администрацией муниципального района

3) Документы, подтверждающие факты распродажи части помещений в здании двум физическим лицам

4) Документы, подтверждающие оформление права аренды на часть земли под помещения одним из физических лиц

5) Документы, подтверждающие, что здание является совместной собственностью трех лиц в конкретной пропорции.

Относительно наличия права бесплатного получения земельного участка под приватизированным зданием, следует отметить, что в данном случае это будет зависеть от обстоятельств приватизации и конкретных условий договоров аренды земли, которые были заключены в дальнейшем. Таким образом, необходимо провести правовой анализ этих документов для определения прав и обязанностей соответствующих собственников здания и земельного участка.

Если все собственники здания желают приобрести право общей долевой собственности на земельный участок, то необходимо заключить соглашение между ними. Каждый из собственников должен выкупить свою долю земельного участка, пропорциональную его доли в совместной собственности здания. Для заключения такого соглашения необходимо составить совместное заявление от всех собственников здания.

Земельный кодекс РФ: Статья 7, Статья 36, Статья 38, Статья 51, Статья 52, Статья 55, Статья 57; Гражданский кодекс РФ: Статья 256, Статья 260, Статья 260.1, Статья 260.2, Статья 260.3. Также, необходимо изучить соответствующие договоры, заключенные между юридическим лицом и администрацией муниципального района, а также между собственниками здания.