Как юридически приобрести права на земельный участок при исчезновении продавца: опыт покупки нежилого здания

В данной ситуации необходимо рассмотреть ряд правовых вопросов. Во-первых, необходимо определить, кто является собственником земельного участка, на котором расположено здание, если он до сих пор находится в государственной собственности. Если продавец (ЗАО), который ранее являлся владельцем нежилого здания, получил постоянное пользование земельным участком в правовом порядке, то последующее исчезновение этой организации не может привести к утрате прав на земельный участок, т.е. следует проверить наличие и достоверность документов на право постоянного пользования. Во-вторых, необходимо проанализировать законодательство об объектах недвижимости и правах на них, чтобы определить возможности приобретения прав на земельный участок, на котором расположено здание, если он находится в государственной собственности. В-третьих, следует рассмотреть вопрос о том, на каком основании, с каким сроком и в каком порядке физическое лицо может заявить свои права на земельный участок, на котором расположено здание, если он находится в государственной собственности и его права на пользование не были оформлены в собственность ранее. В каждом конкретном случае необходимо провести анализ специфики ситуации и применимых нормативных актов, чтобы определить юридическую процедуру, которая позволила бы физическому лицу обезопасить свои права на земельный участок, на котором расположено здание, и на законном основании им пользоваться.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) договор купли-продажи магазина; 2) документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором расположено здание, находился в государственной собственности и в бессрочном (постоянном) пользовании у продавца (ЗАО) на момент сделки; 3) документы, подтверждающие тот факт, что само ЗАО за время совершения сделки исчезло, или что его судьба неизвестна; 4) документы, подтверждающие, что покупатель (физическое лицо) пользовался земельным участком для нужд магазина все это время и выполнял работы по его облагораживанию и отгораживанию; 5) документы, подтверждающие, что физическое лицо является собственником магазина.

Возможность приобретения прав на земельный участок определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. При отсутствии юридического лица (в случае исчезновения ЗАО) и государственной собственности на земельный участок, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, отвечающие за управление земельными ресурсами, для выяснения правового статуса данного участка и определения возможности его приобретения в установленном порядке.

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на земельный участок».
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации «Бездействие лица, обладающего правом, признается незаконным, если его действия требуются для устранения нарушения или для предотвращения угрозы нарушения права других лиц, а также если они необходимы для выполнения обязанности или в иных случаях, предусмотренных законом».
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Договор купли-продажи».
5. Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
6. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7. Гражданский кодекс РФ, глава 16 «Общие положения о правах на недвижимое имущество».