Обязательное остекление лоджий: права покупателей и застройщиков | Документы и законодательство

Согласно законодательству Российской Федерации, если остекление лоджий не было предусмотрено в договоре ДДУ, застройщик не может требовать его оплаты от покупателя. Однако, если по каким-либо причинам остекление лоджий должно быть выполнено, то такой элемент может быть включен в техническое задание и проект дома. Таким образом, обязательное остекление лоджий регламентируется проектом 25-этажного дома, который должен соответствовать нормативным актам, утвержденным в установленном законом порядке. В случае отсутствия остекления, необходимо обратиться к застройщику с требованием выполнить его по причине несоответствия условиям договора ДДУ. Если застройщик отказывается выполнять такие обязательства, покупатель может обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с содержанием вашего Договора ДДУ и правилами, регулирующими строительство в России. Если в вашем договоре не указано, что остекление лоджии является дополнительной услугой или требует дополнительной оплаты, то в соответствии с законодательством Российской Федерации по вопросам строительства, остекление лоджии, как элемент конструктивно-функционального назначения жилого помещения, должно быть выполнено застройщиком и входить в обязательства застройщика. В этом случае, ваш договор ДДУ является документом, который регулирует обязательства сторон в рамках выполнения строительства дома. В случае, если остекление лоджий является обязательным элементом высотного дома и должно быть выполнено застройщиком, то это регламентируется правилами и стандартами строительства в Российской Федерации, которые являются обязательными к исполнению застройщиками. Если вы не согласны с требованием застройщика оплаты за остекление лоджии, то вам следует обратиться за правовой помощью для защиты своих прав как покупателя жилого помещения.

Статья 469 ГК РФ "Содержание договора уступки прав требования" - определяет, что при отсутствии соглашения сторон и отсутствии законодательного регулирования, переход прав требования не влечет за собой переход обязательств, связанных с этим требованием.

Статья 730 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг" - содержит отдельный перечень обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, в том числе - обеспечение возможности безопасного проживания в доме.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Требования к жилым помещениям" - определяет, что жилые помещения должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, нормативными актами и техническими условиями, а также обеспечивать комфортность и безопасность проживания граждан.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями), обязательства застройщика должны быть определены договором, который должен содержать перечень всех предоставляемых потребителю прав (включая право на получение жилого помещения) и обязательств.

Таким образом, ответ на вопрос о включении остекления лоджий в обязательства застройщика и его регулировании требует изучения конкретных условий договора ДДУ и иных документов, регулирующих отношения сторон. Однако, в целом, для раскрытия сути вопроса и принятия решения необходимо также учесть частный характер дела, фактические обстоятельства, а также индивидуальные требования застройщика и покупателя к качеству и содержанию жилого помещения.