Права арендатора на изменение категории и условия аренды земли без участия арендодателя. Вопросы приобретения прав на землю.

Право на изменение категории земли у арендатора может возникнуть только при условии наличия соответствующего соглашения между арендатором и арендодателем, которое определяет порядок изменения условий аренды земли. Если такое соглашение отсутствует, то арендатор не имеет права самостоятельно менять категорию земли и должен получить согласие арендодателя на изменение условий аренды.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к законодательству Российской Федерации о земле:

1. Земельный кодекс РФ;

2. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об аренде земель" от 25.10.2001 № 131-ФЗ;

3. Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 № 891.

Ответ на вопрос должен быть дан после тщательного анализа договора аренды земли и соответствующих законодательных документов, регулирующих процедуру смены категории земельного участка и порядок его аренды. В соответствии с Земельным кодексом РФ, смена категории земельного участка допускается только в случае изменения целевого назначения земельного участка в порядке, установленном законодательством РФ.

Если же арендатор считает, что ему необходимо сменить категорию земли, следует обратить внимание на условия, установленные договором аренды земли. В случае отсутствия запрета арендодателя использовать земельный участок в некоторые цели, возможно обратиться в установленном порядке в соответствующие органы для получения разрешения на изменение категории земли. Однако, в ситуации, когда земля была взята в аренду без проведения торгов, следует обратиться к условиям заключенного договора, который возможно предоставит ответ на данный вопрос.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда земли", статьи 34, 35, 36 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств аренды".