Права арендатора и процесс расторжения договора найма жилья - полный обзор и рекомендации

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении арендной сделки за исключением случаев, предусмотренных законом, арендатор обязан оплатить пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю. В данной ситуации, поскольку договор найма жилого помещения является договором аренды, а не посуточной аренды, арендатор обязан оплатить всю аренду, даже если он сообщил о своем желании расторгнуть договор за месяц до его окончания.

Что касается бонусного мини-вопроса, то в соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке арендатором, но только в случаях, установленных законом или договором. Следовательно, если договором не были предусмотрены полномочия для жены арендатора расторгнуть договор, то она не может этого сделать по доверенности, даже если у нее есть такая доверенность.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения, заключенный между арендатором и собственником, зарегистрированный в органе регистрации прав на недвижимость. 2. Документ, подтверждающий оплату арендной платы за проживание в жилом помещении в период с 15 октября по 5 ноября на сумму 33 871 руб.

По вопросу оплаты, статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме за весь период аренды, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, если договором не предусмотрено оплату аренды на период фактического проживания, арендатор должен будет оплатить арендную плату за всю сумму, указанную в договоре.

По вопросу о расторжении договора найма, статья 615 ГК РФ определяет, что арендатор вправе расторгнуть договор в соответствии с условиями договора или по соглашению сторон. В данном случае, если собственник был предупрежден об арендатором о предстоящем расторжении договора за месяц до даты расторжения, то арендатор вправе расторгнуть договор в соответствии с условиями договора.

Что касается бонусного вопроса, то расторжение договора найма и сдача квартиры на основании доверенности возможна. Для этого необходимо составить доверенность, в которой указать полномочия жены на расторжение договора найма и сдачу квартиры собственнику. Необходимо уточнить у собственника, какой тип доверенности ему потребуется для совершения таких действий.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статья 610 "При прекращении договора аренды имущество арендатор должен вернуть арендодателю в согласованный срок в том состоянии, в котором оно было передано ему" - Гражданский кодекс РФ статья 615 "Арендатор обязан уплатить арендную плату за время пользования имуществом" - Жилищный кодекс РФ статья 671 "Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по договоренности сторон. Если такие договоренности нет, договор найма может быть расторгнут только на основании решения суда" - Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 139 "При рассмотрении гражданского дела суд руководствуется нормами гражданского законодательства Российской Федерации" - Основы законодательства о нотариате РФ статья 45 "Доверенность на совершение от имени гражданина определенных действий или на представление его интересов может быть выдана в письменной форме"

Относительно бонусного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статья 185 "Доверенность должна быть выдана в письменной форме и подписана доверителем" - Гражданский кодекс РФ статья 188 "Доверенность может содержать отдельные пожелания доверителя относительно содержания доверенных ему действий и иных условий"