Повышение цены аренды квартиры: правовые аспекты и последствия отказа хозяйки

Согласно законодательству Российской Федерации, повышение цены на аренду жилого помещения возможно только при условии, если это было предусмотрено в договоре, или если владелец жилья докажет, что изменились экономические обстоятельства, влияющие на стоимость аренды.

В данном случае, поскольку договор предусматривает автоматическое продление на тех же условиях, повышение цены на аренду квартиры в течение первого года невозможно. Однако после истечения первого года, владелец жилья имеет право повысить стоимость аренды при условии, что он предоставил соответствующее уведомление арендатору не менее чем за 2 месяца до окончания текущего договора об арендной плате.

Если арендатор отказывается согласиться на повышение цены на аренду квартиры, опираясь на пункт 4.3 договора, то владелец жилья может расторгнуть договор досрочно и выселить арендатора, о чем, вероятнее всего, предупреждено в пункте 3.5 договора. Также возможны судебные разбирательства между сторонами в случае неурегулирования конфликта в связи с повышением стоимости аренды квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках действующий договор аренды квартиры, в котором указаны условия договора, в том числе срок аренды и размер арендной платы. Также могут понадобиться чеки об оплате арендной платы и любые другие документы, связанные с арендой.

С точки зрения закона, подъем цены может быть обоснован только в случае, если это указано в договоре аренды, а также если были приняты надлежащие меры по уведомлению арендатора об этом подъеме в установленные сроки. Если же договор не указывает на возможность подъема цены, то подъем цены может быть осуществлен только с согласия арендатора.

Если в договоре прописано условие о продлении договора на 11 месяцев с теми же условиями, то Наймодатель не может повысить стоимость аренды до конца продленного договора, если это явно не указано в договоре.

При отказе арендатора от повышения цены арендодатель может воспользоваться различными мерами: отказом от продления договора, увольнением из квартиры, и.т.д. Эти последствия могут быть аргументированы условиями договора аренды, способом оплаты, моментом уведомления о возможности подъема цены и действующим законодательством. Последствия будут зависеть от условий договора и действующего законодательства в той части, которая регулирует отношения арендатора и арендодателя.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"
• Пункт 4.3 договора аренды жилого помещения

С точки зрения закона и настоящего договора оснований для повышения цены аренды квартиры нет, так как условия договора не предусматривают такую возможность. При наличии пункта 4.3 в договоре аренды жилого помещения, аренда автоматически продлевается на 11 месяцев по тем же условиям, что были при подписании договора изначально.

В случае отказа со стороны Нанимателя от повышения цены аренды могут быть следующие последствия:

• Наймодатель может расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора", однако он должен будет оплатить все расходы и убытки, понесенные Нанимателем
• Наймодатель может предъявить иск об изменении условий договора в судебном порядке в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ "Определение арендной платы", однако усмотрение по данному вопросу останется за судом.