Правовые аспекты сделки купли-продажи доли в квартире: отказ и повышение цены без письменного согласия

1. Да, письмо является предложением о сделке купли-продажи. Однако, если в договоре собственности оговорены какие-либо преимущественные права на покупку доли в квартире другим собственником, например, право первого отказа, то собственник может отказаться от продажи своей доли в пользу другого заинтересованного лица. В этом случае, если собственники договорились об иных условиях продажи, то они могут их изменить, но только с взаимного согласия.

2. Да, вы можете обратиться в суд с иском об обязании ответчика заключить договор на условиях сделанного вами офертного предложения. Однако, необходимо учитывать, что в решении такого иска суд будет учитывать обстоятельства конкретной ситуации, а именно: наличие сделок с другими лицами на тех же условиях, изменение рыночных условий, а также другие обстоятельства, которые могут повлиять на заключение сделки.

1. Для решения данного вопроса, вам потребуется иметь копию документа, подтверждающего вашу долю в квартире, а также письмо от собственника о предложении продажи своей доли за определенную цену до определенного срока. Также может потребоваться запись переговоров или иных дополнительных доказательств для подтверждения факта изменения цены.

Письмо, полученное от собственника, можно рассматривать как предложение о заключении договора купли-продажи доли в квартире. В случае, если вы приняли это предложение, то возможно возникновение прав и обязанностей сторон по данной сделке в соответствии с законодательством РФ. Однако, собственник имеет право отказаться от продажи своей доли до момента заключения договора купли-продажи, если это не запрещено законодательством или договором между сторонами.

1. В соответствии с законодательством РФ, офертное предложение является публичным и непрекращающимся до момента его отзыва или заключения договора на указанных в нем условиях. Если вы приняли предложение в точности, то ответчик не может отказаться от заключения договора на его основе.

Также, следует иметь в виду, что в случае обращения в суд с иском об обязании заключения договора, суд будет учитывать не только устное или письменное предложение, но и иные доказательства, подтверждающие факт соглашения сторон на заключение договора. Например, записи переговоров, письма, смс-сообщения и т.д.

В практике судов такие иски удовлетворяются, если обязательства, предусмотренные в оферте, однозначны и определенны и ответчик не предоставляет обоснованных оснований для отказа от их исполнения. Однако, решение принимается судом в каждом конкретном случае и зависит от доказательств, представленных в иске и возражениях ответчика.

1. Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации - Предложение заключить договор. Статьи 252, 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи.
2. Статьи 435, 436, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации - Предложение заключить договор. Статьи 307, 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Особенности рассмотрения дел о возмещении ущерба, причиненного нарушением обязательств. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, суд может принять разные решения.