Продажа доли без согласия сособственников: правовые аспекты. Возможность повышения цены и ускорения сделки. Коммунальные платежи взыскать можно.

Question

Какие возможности и ограничения существуют при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество и как ускорить процесс сделки?

Сергеев Олег · Answer

Для продажи вашей доли третьим лицам необходимо получить ответ от других сособственников. Если письменного ответа нет, можно сделать дополнительное уведомление, но без ответа от других собственников продажа третьим лицам недействительна. 
Вы можете отправить новое уведомление об изменении стоимости своей доли. 
Вы можете продать свою долю третьим лицам по цене, которая устраивает вас обеими, если это согласуется с другими сособственниками и документально оформлено. 
Если сособственники не собираются выкупать вашу долю в установленный срок, вы можете обратиться в суд для вынуждения изменения этого решения. 
Если собственник, который находится за границей не может лично присутствовать для выкупа вашей доли, он может сделать нотариальную доверенность, чтобы выкупить ее через другого собственника или другого представителя. 
Вы можете подать иск в суд для возврата денег за коммунальные и свет, которые вы уплатили за неожиданных сособственников.

Сергеев Олег · Answer

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, если вы собственник части общей доли в объекте недвижимости, вы можете свободно распоряжаться своей долей без согласия других собственников. Однако, перед продажей своей доли третьим лицам, следует убедиться, что вы не нарушаете каких-либо прав и обязательств перед другими собственниками и законодательством. Для этого необходимо ознакомиться с условиями соглашения об общей долевой собственности (если есть), а также с действующим законодательством в области недвижимости.
Да, вы можете отправить новое уведомление об изменении стоимости вашей доли. Однако, при изменении стоимости доли, другие собственники могут обратиться в суд для пересмотра цены или отказа от выкупа вашей доли.
Да, вы можете продавать свою долю третьим лицам по цене, выше указанной в уведомлении вашим сособственникам. Однако, учтите, что другие собственники имеют право на преимущественное выкупное право за ту цену, которая была указана в уведомлении.
Если вы хотите ускорить сделку, вы можете обратиться к сособственникам с предложением о перераспределении доли в вашу пользу при выкупе. Также, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и ускорения процесса выкупа.
Да, собственник, живущий за границей, может выразить свою волю через доверенность или нотариальную доверенность, передав ее другому собственнику или вашему юристу/нотариусу.
Вы можете обратиться в суд для взыскания с других сособственников сумм, уплаченных вами за коммунальные услуги и свет. Однако, вам следует ознакомиться с условиями соглашения об общей долевой собственности и проверить, выставлялись ли платежные требования за коммунальные услуги и свет на всех собственников.

Сергеев Олег · Answer

Статья 250 Гражданского кодекса РФ.
Статьи 244 и 253 Гражданского кодекса РФ.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ.
В данном случае статья закона не применима. Можно попытаться договориться с сособственниками о быстром выкупе доли или обратиться в суд с заявлением на вынужденное продажу по рыночной цене.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ.
Статьи 309 и 317 Гражданского кодекса РФ.

Продажа доли без согласия сособственников: правовые аспекты. Возможность повышения цены и ускорения сделки. Коммунальные платежи взыскать можно.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права