Выделение доли в натуре и коммунальные платежи: все, что нужно знать. Как взыскать платежи за 3 года и как оценить ветхую квартиру перед ремонтом.

1. Для того чтобы выделить долю в натуре, необходимо судебное разбирательство и получение решения суда о выделе имущества в натуре. Для определения справедливой доли каждого собственника будут учтены не только факты оплаты коммунальных услуг и проведения ремонтных работ, но и другие обстоятельства, такие как размер доли, принадлежность квартиры и т.д. Поэтому, хотелось бы отметить, что исходя из Вашей ситуации, подача такого иска может быть долгой и сложной процедурой, выигрыш которой не гарантирован.
2. Согласно статей 201, 208 Гражданского кодекса РФ, иск о взыскании долга за коммунальные услуги может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда взыскание стало возможным для кредитора. При этом, если долг был частично погашен, срок исчисления периода давности начинается с даты последнего платежа. Однако, если кредитор доказывает, что он не знал об обязательстве или об отсутствии возможности знать об этом, то срок исчисления периода давности начинается с даты, когда кредитор узнал или должен был узнать об этом. Таким образом, Вы можете взыскать коммунальные платежи за последние три года.
3. Для проведения ремонтных работ в квартире не требуется обязательное проведение оценки ее стоимости, однако это может быть полезно при определении стоимости ремонта и его объема. Отправление письменного уведомления второму собственнику о планируемом ремонте поможет Вам иметь доказательства, если в дальнейшем возникнут спорные вопросы по вопросу возмещения расходов на ремонт. Таким образом, рекомендуется провести оценку квартиры перед ремонтом и отправить уведомление второму собственнику.

Здравствуйте!

Отвечаю на вопросы, исходя из действующего законодательства Российской Федерации:

1. Возможность подать на выдел доли в натуре зависит от конкретных обстоятельств дела и потребует более детального изучения. Однако, как правило, суд может принять решение о выделе доли в натуре на основании требования собственника, которому принадлежит более значительная доля в имуществе. При этом необходимо учитывать, что выделение доли в натуре может быть осуществлено только в том случае, если это не повредит интересам других собственников.

2. Сроки взыскания коммунальных платежей регулируются статьями 196 и 198 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 196 ГК РФ, требование о взыскании платежей по расчетам за жилое помещение может быть привлечено в течение трех лет со дня, когда платеж стал исполнимым. При этом статья 198 ГК РФ устанавливает, что принятие квартиры в собственность является основанием для прекращения обязанности по уплате платежей за жилое помещение, возникших до момента принятия ее в собственность. Таким образом, Вы можете взыскать суммы, начисленные и неуплаченные в течение трех лет до подачи иска в суд.

3. Оценка квартиры перед ремонтом не является обязательной процедурой. Однако, если Вы планируете возмещать половину расходов на ремонт второму собственнику, то рекомендуется обратиться за согласием на ремонт и оплату расходов. В случае отказа второго собственника, необходимо составить акт о невозможности достижения согласия и провести испытания на определение стоимости ремонта для возмещения Вами расходов.

P.S. Обращаю Ваше внимание на то, что данная информация не является юридической консультацией и не может быть использована для принятия решений в конкретной ситуации без дополнительного детального анализа обстоятельств. Для получения конкретной юридической консультации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

1. Статья 250 ГК РФ - "Доля в праве собственности";
2. Статья 208 ЖК РФ - "Размер платежей за содержание и ремонт общего имущества";
3. Статья 290 ГК РФ - "Оценка имущества".