Продажа квартиры без согласия сособственников: правовые риски и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право на свою долю в общей долевой собственности. Однако продажа доли требует согласия всех совладельцев. Если два из четырех собственников не согласны на продажу своей доли, то продать только свою долю без согласия других нельзя. Кроме того, неуплата коммунальных платежей одним из собственников не дает права другим собственникам продавать свои доли без их согласия.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить, прописаны ли все 4 человека в квартире или нет, а также, были ли все они участниками приватизации. Если все 4 человека прописаны в квартире и были участниками приватизации, то продажа половины квартиры без согласия двух других собственников не является возможной. В соответствии с Законом «Об объединении собственности» каждый из участников общей собственности имеет право на свободное распоряжение своей долей, но при этом не вправе распоряжаться без согласия других участников общей собственности. При этом, если один из участников является квартиросъемщиком, он все равно является собственником своей доли квартиры и имеет права на нее. Если этот собственник не платит по счетам за квартиру, его доля может быть подвергнута исполнительному взысканию. Суммы, взыскиваемые с собственника, не вправе выполняться за счет доли квартиры другого участника без его согласия. Таким образом, для продажи долей в квартире необходимо получить согласие всех собственников долей, прописанных в квартире, в том числе собственника, являющегося квартиросъемщиком. Подобный вопрос лучше обсудить с юристом, специализирующимся в данной области права.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ.