Поиск адресов сособственников для продажи 2 комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире: возможности и риски

Здравствуйте. Уведомление всех собственников общей долевой собственности в случае продажи своей доли является обязательным. Для уведомления собственников, которые не проживают по указанному адресу, необходимо знать их местонахождение. В соответствии с законодательством Российской Федерации, лица, имеющие право получить определенные сведения государственных органов, в том числе сведения о месте жительства граждан, являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы следствия и дознания, суды, налоговые органы и др. В соответствии с законодательством Российской Федерации, риелтор не имеет права направлять запросы в указанные органы для получения адресов собственников.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу и оформить правоустанавливающий документ, необходимый для продажи имущества. Также потребуется собрать следующие документы: свидетельство о праве собственности на комнаты, документы на соседей, информацию о прописке и месте жительства сособственников, которые не проживают на территории коммунальной квартиры.

Для определения места жительства сособственников, рекомендуется обратиться к специализированным организациям, предоставляющим услуги по поиску людей и сбору информации о месте проживания. С учетом того, что один из сособственников живет в вашем городе, возможно узнать его местонахождение через список жильцов по адресу прописки, а также путем обращения в Федеральную миграционную службу.

Полагаю, что риелтор может отправить запрос в соответствующие органы только с обязательным согласием сособственников, так как разглашение их личных данных нарушает права на конфиденциальность.

Для решения подобного вопроса для начала Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения жилого помещения за сведениями о собственниках квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 244 Жилищного кодекса РФ любое лицо вправе получить сведения о собственниках жилого помещения, производственного объекта, нежилого помещения, кроме иных помещений в многоквартирном доме. Также, Ваш риелтор может написать запрос на получение такой информации о собственниках квартиры.

После того, как будут получены сведения о собственниках квартиры и их местах жительства, они должны быть уведомлены о возможности выкупа Вашей доли в квартире. В случае, если собственники не согласны выкупить Вашу долю в соответствии с действующим законодательством, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора совместной собственности и продаже Вашей доли в квартире.

Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 16 Федерального закона "О персональных данных" применимы для решения вопроса. Они регулируют порядок оповещения собственников и правилам обработки персональных данных. Риелтор может написать запрос в соответствующие органы только с согласия собственников или при наличии законных оснований для обработки их персональных данных без их согласия.

ГК РФ статья 250 "Обязанности собственника имущества по обеспечению доступа к информации о лицах, имеющих права на это имущество" и ГК РФ статья 302 "Продажа имущества в общей долевой собственности". Кроме того, следует обратить внимание на законодательство о защите персональных данных и правах собственников на конфиденциальность. В данном случае, риелтор может написать запрос в соответствующие органы только при наличии согласия и подтверждения важности для продажи имущества.