Правила продажи комнат в арендованной 3-х комнатной квартире: приватизация, налоги и возможность продажи.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки в отношении недвижимости признаются действительными, если они соответствуют законодательству. Обращаем внимание, что продажа комнаты, приватизированной в 3-комнатной квартире, является действительной сделкой и должна соответствовать законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи жилого помещения производится в письменной форме, а также должна быть зарегистрирована в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, если вы решите продать комнату, то при продаже вам нужно будет уплатить налог с продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом покупатель должен будет зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Относительно продажи комнаты другому квартиросъемщику, являющемуся вашим племянником, вам нужно будет составить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в государственных органах регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Если ваш племянник откажется купить комнату или не даст согласия на продажу, придется искать других потенциальных покупателей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату (в данном случае, полученное в результате приватизации). 2. Договор найма комнаты с указанием периода проживания до 08.2019 г. 3. Рыночная стоимость комнаты (определяется по результатам независимой экспертизы). 4. Решение собственника о продаже участка недвижимости. 5. Согласие остальных собственников квартиры (в данном случае, других жильцов) на продажу комнаты.

Что касается вопроса о налоге с продажи, то согласно статье 217 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц не взимается при продаже имущества (в данном случае, комнаты), если с момента приватизации прошло более 3-х лет.

С учетом того, что в данном случае племяннику, который является квартиросъемщиком, требуется согласие на продажу со стороны не менее 50% собственников квартиры (в данном случае, другого квартиросъемщика), и если он откажется покупать или не даст свое согласие на продажу, то данная сделка не может быть осуществлена. Таким образом, если племянник не готов приобрести комнату или не даст согласие на продажу, ему следует предложить рассмотрение альтернативных вариантов решения данного вопроса, например, сдачу комнаты в аренду.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".

2. Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Приобретение собственности на основании договора купли-продажи".

3. Статья 219 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца при продаже имущества".

4. Статья 223.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".

5. Статья 20.2 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

6. Статья 530 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".