Продажа комнаты в коммунальной квартире: как уведомить сособственников и избежать долгих ожиданий

Уведомление с сособственников о продаже имущества содержит сведения об имуществе и условиях его продажи (часть 1 статьи 429 ГК РФ). При этом, сумма продажи может быть указана с учётом возможной разницы между ней и фактической стоимостью имущества на момент его продажи.

Тем не менее, в случае, если ранее установленная цена не совпадает с реальной стоимостью, и когда потенциальный покупатель уже найден, вы можете пересмотреть цену и уведомить сособственников об изменении условий продажи в соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ. Таким образом, пропуск сделки в Росреестре зависит от соответствия представляемой информации в уведомлении о продаже и фактических условий продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1) свидетельство о собственности на комнату; 2) документы, подтверждающие право Вам на продажу данного имущества; 3) уведомление о продаже комнаты сособственникам с указанием цены продажи; 4) документы, подтверждающие изменение цены продажи, если она будет отличаться от указанной в уведомлении о продаже, с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости необходимо указывать точную цену продажи в документах. Изменение цены продажи может повлечь за собой изменение условий сделки, и в некоторых случаях может потребоваться перезаключение договора. На сегодняшний день, нет конкретной информации о том, какие изменения в цене продажи могут быть пропущены Росреестром. Окончательное решение по данному вопросу будет приниматься компетентными органами после рассмотрения всех представленных документов.

Статьи Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним): статья 17 (1) (необходимость согласования сделок с другими собственниками в многоквартирном доме), статья 21 (1) (форма и содержание уведомления о намерении совершить сделку), статья 29 (1) (правила формирования рыночной стоимости объекта недвижимости).