Получите советы по оформлению ипотеки с использованием материнского капитала и заключении брачного договора на квартиру

Согласно Закону о брачном и семейном праве Российской Федерации, заключение брачного договора возможно как до заключения брака, так и в ходе его действия. Также, в соответствии с законодательством о долевой собственности, каждый собственник имеет право на долю в общей совместной собственности.

Для того чтобы квартира принадлежала только жене и детям, необходимо принять ряд мер. Во-первых, следует заключить брачный договор, регулирующий права и обязанности супругов в отношении квартиры. В нем следует установить, что квартира является личной собственностью только одного из супругов, а другой супруг также должен согласиться с таким условием. Во-вторых, необходимо решить вопрос с долевой собственностью. Для этого можно оформить договор о безвозмездном переводе собственных долей в квартире от супруга к жене и детям.

Также стоит учитывать требования ПФ РФ о выделении долей всем членам семьи. В этом случае, при оформлении брачного договора и договора о переводе долей, следует обратиться к нотариусу, чтобы он подробно объяснил, какие доли должны быть выделены семье. Также следует обратить внимание на иные нормы законодательства о совместной долевой собственности, чтобы исключить возможности возникновения конфликта интересов.

На решение данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление на получение ипотечного кредита.
2. Документы, подтверждающие доход заёмщика и супруга.
3. Справки о наличии задолженностей по выплате налогов и штрафов за последние 3 года.
4. Заявление о заключении брачного договора.
5. Брачный договор.

Согласно требованиям ПФ РФ, если квартира была приобретена на средства материнского капитала, то нужно выделить доли всем членам семьи, за исключением случаев, когда квартира приобретена в рамках предпринимательской деятельности. В этом случае, лучше всего поступить так:

1. Перед заключением брачного договора, приобрести квартиру на имя жены и детей.
2. Заключить брачный договор, который установит, что квартира принадлежит только жене и детям, и что она не является общим имуществом супругов.
3. Регистрировать доли всех членов семьи при покупке квартиры не нужно, так как это было сделано до заключения брачного договора.
4. Данное решение обеспечит защиту прав жены и детей на квартиру в случае развода.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии в строительстве" и статьи 34, 35, 38, 256 Семейного кодекса РФ.