Оформление права собственности на квартиру при использовании материнского капитала, ипотеки и брачного договора

Для оформления права собственности на квартиру и выделения долей детям не требуется оформление брачного договора. В данном случае необходимо составление документации, связанной с переводом права собственности на квартиру и выделением долей детям. При этом необходимо учитывать, что при наличии общих детей бывшие супруги сохраняют право на жилищную долю в пропорции их участия в приобретении жилого помещения, если другие основания для раздела имущества не установлены.

Для оформления права собственности на квартиру и выделения долей детям из этой квартиры необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор займа/ипотеки, подтверждающий факт погашения ипотеки.
3. Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры.
4. Свидетельства о рождении детей.
5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки квартиры.
6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (в том числе, документы на право собственности на квартиру после выкупа ипотеки).
7. Желательно оформить соглашение об использовании и распределении имущества при разводе или прекращении брака (брачный договор) для максимальной защиты интересов сторон.

Таким образом, чтобы выделить доли детям, вы можете обойтись без оформления брачного договора, но для защиты своих интересов и уменьшения рисков конфликта в будущем, рекомендуется заключить брачный договор.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Форма договора о передаче имущества в собственность"; Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения"; Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость, приобретенная в браке"; Статья 34 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском капитале"; Статья 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"; Статья 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"; Статья 36 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"; Статья 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"; Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности".