Как изменить состав собственности на квартиру после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала: через нотариуса или Госуслуги?

Для наделения долями детей необходимо составить договор об отчуждении доли в праве собственности на квартиру и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. Данный договор должен быть нотариально заверен, если общая доля продавца/продавцов составляет более 50%. Поэтому, в Вашем случае, обращение к нотариусу является обязательным. Взимание определенной суммы за услуги нотариуса регулируется законодательством и зависит от стоимости сделки. Также, необходимо принимать во внимание установленные законом сроки для осуществления такой сделки.

Для наделения долями детей в квартире, зарегистрированной на нескольких собственников, необходимо составить договор об установлении (изменении) долевой собственности на недвижимое имущество. Данный договор можно оформить у нотариуса или через госуслуги.

При оформлении договора, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированные на обоих супругов;

2. Документы, подтверждающие личность всех собственников квартиры;

3. Документы, подтверждающие право на получение материнского (семейного) капитала;

4. Документы о выплате ипотеки;

5. Реквизиты для перевода государственной пошлины или оплаты услуг нотариуса.

При оформлении договора необходимо учесть, что оплата нотариуса является обязательной, если доля каждого из собственников составляет менее 50 %. Если же каждый из собственников имеет долю в 50 % и больше, то оплата услуг нотариуса не требуется.

Также, в случае если дети не достигли 18-летнего возраста, необходимо получить согласие всех родителей (опекунов, попечителей) на заключение договора об установлении (изменении) долевой собственности.

Статьи 255, 256, 257, 258 ГК РФ; статьи 336-339, 350-351 ГПК РФ; статьи 15, 16, 40, 43, 44 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости".