Получите налоговый вычет при продаже загородного дома и приобретении апартаментов или нежилого помещения

1. В соответствии с Законом "О налогах на имущество физических лиц", налогоплательщик имеет право на получение вычета из налога на имущество, если он утратил право собственности на данное имущество не позднее чем за три года до налогового периода, за который производится расчет этого налога. Следовательно, если налогоплательщик продал загородный дом не позднее 3 лет до налогового периода, то он может получить налоговый вычет.

2. В соответствии с Законом "О налогах на доходы физических лиц", налогоплательщик имеет право на получение вычета из налога на доходы физических лиц, если он приобрел недвижимость для личного пользования, на которую был уплачен налог на имущество, либо реализовал приобретенную недвижимость, на которую был уплачен налог на доходы физических лиц. Следовательно, если налогоплательщик приобрел апартаменты для личного пользования, на которые был уплачен налог на имущество, то он может получить налоговый вычет. Если же апартаменты были приобретены для нежилых целей, то налогоплательщик не имеет права на получение налогового вычета.

Чтобы решить вопрос о возможности получения налогового вычета после продажи загородного дома или после приобретения апартаментов для жилья (нежилое), необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

2. Документы, подтверждающие факт продажи загородного дома (договор купли-продажи, акт о приеме-передаче).

3. В случае приобретения апартаментов для жилья (нежилое) документы, удостоверяющие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, акт о приеме-передаче).

4. Документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей или покупкой недвижимости, которые могут быть учтены при расчете налогового вычета.

5. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований налогового законодательства Российской Федерации.

Кроме этого, необходимо учесть, что существуют определенные правила и условия, которые необходимо соблюдать, чтобы иметь право на получение налогового вычета. Например, для получения налогового вычета по расходам на приобретение или строительство жилья (например, на апартаменты), необходимо, чтобы фактическое место жительства налогоплательщика было указано в данном жилье.

Статьями, которые могут быть применимыми для решения этих вопросов, являются:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ с доходов физических лиц"): эта статья регулирует порядок имущественных вычетов, которые налогоплательщик может получить при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В частности, пункт 1 статьи говорит о том, что имущественные вычеты могут быть предоставлены налогоплательщику, который продал жилье (в том числе загородный дом), если он приобрел новое жилье в течение года после продажи.
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ с доходов физических лиц"): эта статья регулирует порядок имущественных вычетов при приобретении недвижимости для индивидуального жилищного строительства, а также при передаче прав собственности на недвижимость. Однако, если апартаменты для жилья приобретены в качестве нежилого помещения, то данный вычет не может быть применен.