Вопросы о продаже квартиры и приобретении загородного дома: налоги и сделки в 2020 году

Добрый вечер, Владимир! Согласно Закона Российской Федерации «Об объектах недвижимости», налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет. Однако, если вы вложили деньги от продажи квартиры в улучшение загородного дома, то стоимость квартиры, увеличенная на затраты на улучшение дома, может быть учтена при исчислении налогооблагаемой базы. Кроме того, учитывая, что продажа квартиры и покупка дома были произведены в один налоговый период, имеется возможность провести налоговый вычет в размере уплаченного налога при продаже квартиры на сумму, уплаченную в бюджет РФ при покупке дома. Для более точного расчета налоговой суммы в вашей ситуации, необходимо обратиться к специалисту по налоговому законодательству.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи загородного дома за 1 350 000 руб., подписанный в феврале 2020 г.
2. Договор купли-продажи квартиры за 2 670 000 руб., подписанный в июле 2020 г.
3. Документы, подтверждающие увеличение площади дома и закрытие кредита с помощью денежных средств, полученных от продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие срок владения квартирой перед продажей.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи жилого помещения, в том числе квартиры, приобретенного не менее трех лет назад, освобождается от налогообложения. Однако, если жилое помещение было приобретено и продано в течение менее чем трех лет, доход от продажи подлежит налогообложению. Размер налога составляет 13% от полученной разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Таким образом, если срок владения квартирой был менее 3-х лет, то необходимо будет уплатить налог с продажи квартиры в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. При этом, если деньги с продажи квартиры были вложены в увеличение площади дома и закрытие кредита, это не влияет на обязанность уплаты налога с продажи квартиры.

Необходимо обратить внимание, что при налоговом контроле могут потребоваться также другие документы и информация, связанная с операцией продажи квартиры.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса - статьи 220 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.