Как не платить налог при продаже наследственного имущества до 2016 года и только 13% после? Разбираемся по примеру на 1/2 доли дома полученного в 2013 году и 2020 году.

Согласно Налогового кодекса РФ, доходом физического лица признается доход, полученный в денежной или натуральной форме на территории России и за ее пределами, если иное не предусмотрено международным договором России.

При продаже имущества, полученного до 2016 года, вы должны уплатить налог только если вы являетесь налоговым резидентом другого государства или если продажа совершается в рамках предпринимательской деятельности. Если же это личное имущество налогового резидента РФ и с момента приобретения прошло более 3-х лет, то налоговые обязательства не возникают.

При продаже второй доли имущества, полученной в 2020 году, вы должны будете уплатить 13% налога на доходы физических лиц.

При объединении двух долей в одно свидетельство, налоговая база будет определяться исходя из стоимости всего имущества, в том числе и первой доли, которую вы получили в наследство с 2013 года.

Чтобы избежать уплаты налога с продажи первой доли, можно рассмотреть возможность получить свидетельство на вторую часть доли отдельно и не объединять их, а потом продавать имущество разными долями, оформленными на одного человека. В этом случае налоговая база будет определяться отдельно для каждой продажи и вам придется уплатить налог только с продажи второй доли в 2020 году.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Налоговому кодексу РФ и законодательству о недвижимости. Для определения налогообложения при продаже имущества необходимо учитывать следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на имущество, подлежащее продаже.

2. Документы подтверждающие факт наследования, например, завещание.

3. Документы, подтверждающие факт владения имуществом более 3 лет, например, договор купли-продажи.

4. Налоговую декларацию на доходы физических лиц.

В данном случае, если вы получите свидетельство на вторую часть доли имущества и не будете объединять их в одно свидетельство, то будете облагаться налогом только при продаже этой части доли. Однако, при продаже обеих частей доли в одно свидетельство, вы должны будуте заплатить налог 13% от суммы продажи обоих частей доли.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом по данному вопросу, т.к. каждый случай индивидуален и существуют различные способы оптимизации налогообложения.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при продаже имущества"
• Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Расчет налога при продаже имущества"
• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы при налогообложении прироста стоимости имущества"
• Гражданский кодекс Российской Федерации "О праве собственности" (глава 3)