Как доказать обратное при продаже доли загородного дома, выделенной по суду в 2019 году

Согласно статье 214 НК РФ, в случае продажи недвижимости, если срок ее владения менее 5 лет, налоговая ставка составляет 13%. Однако, если приобретение недвижимости было осуществлено до вступления этой статьи НК РФ в силу, то налоговая ставка должна определяться с учетом критериев, установленных действующим налоговым законодательством РФ на момент приобретения.

В связи с этим, необходимо установить дату первичного свидетельства о собственности на данный загородный дом, а также на основании каких нормативных документов была произведена его покупка. Если покупка осуществлялась до введения статьи 214 НК РФ, то налоговая ставка должна определяться в соответствии с действующим на момент приобретения законодательством РФ. Для подтверждения этого необходимо предоставить соответствующие документы (первичное свидетельство о собственности, документы о покупке и прочее). Кроме того, следует обратиться к юридическим консультантам, которые смогут пояснить особенности этих процедур и проконсультировать по возникшим вопросам.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Первичное свидетельство о праве собственности на 44/100 долю загородного дома, выданное нотариусом или уполномоченным органом в 2001 году.

2. Решение суда от 2019 года, в котором была выделена часть дома.

3. Выписка из ЕГРП с датой новой регистрации и новым кадастровым номером.

4. Документы, подтверждающие, что границы части дома не менялись.

5. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником данной части дома в течение более 5 лет, например, копии договоров купли-продажи, свидетельства о регистрации, платежные документы.

6. Письменные объяснения от предыдущего владельца данной части дома о дате его первоначального приобретения.

7. Иные документы, которые могут подтвердить факт длительного владения данной частью дома.

С учетом предоставленной информации, возможны вопросы к действиям нотариуса, выдавшего первичное свидетельство, и к государственному реестру, в котором не была указана дата первичного свидетельства о собственности. Если вы считаете, что указанные органы не выполнили своей работы должным образом, можно обратиться в соответствующие инстанции с жалобой.

ГК РФ статья 221; Налоговый кодекс РФ статьи 217 и 220.