Получение точного плана квартиры и возможности компенсации при изменениях по ДДУ

Добрый день,

В данном случае, если в плане квартиры, который был запрослен при покупке, был указан определенный размер стены, а при приемке квартиры оказалось, что размер стены изменился, нежелательно без юридической консультации отказываться от подписания документов и соглашаться на принятие квартиры, так как это может повлечь за собой отказ в дальнейшем от претензий в судебном порядке.

Если в продажных документах договора дду не был предоставлен точный план квартиры, включающий в себя габариты, то при рассмотрении данного случая будут учитываться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и законы о защите прав потребителей.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, продавец обязан предоставить точную информацию о покупаемом товаре (квартире), включая его внешний вид и объем. Более того, если покупатель докажет, что полученный им товар (квартира) не соответствует описанию в договоре, он может требовать исполнения договора, а при его невозможности требовать уменьшения цены или расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Поэтому, в данной ситуации, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру, либо о требовании о снижении цены на квартиру, приводя доказательства того, что продавец не предоставил точную информацию о покупаемом товаре (квартире) и обманул покупателя в отношении размеров стен. В случае положительного решения суда, покупатель может получить денежную компенсацию за изменения в размерах стен.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке, который был подписан между покупателем и застройщиком.

2. Дополнительные соглашения и все другие документы, которые были подписаны между покупателем и застройщиком относительно изменений в плане квартиры и компенсационных выплат.

3. Копию плана квартиры с точными замерами стен, который был запрошен покупателем при покупке квартиры.

4. Свидетельство о собственности на квартиру.

На основании вышеперечисленных документов, можно будет проанализировать ситуацию и выяснить, были ли нарушены права покупателя. Данный вопрос требует более детального изучения и консультации специалиста в области недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение существенных условий договора", которая предусматривает возможность исправления или изменения договорных условий в том случае, если изменение этих условий произошло не по вине одной из сторон и они не могут выполнить обязательства в установленный срок;

• Постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2003 N 353 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в строительстве или введенных в эксплуатацию, в новостройках", которое содержит обязательства застройщика по предоставлению покупателю правильной и полной информации об объекте недвижимости, включая планы квартир;

• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает правила оформления сделок с недвижимостью и требования к документам, подтверждающим права на объект недвижимости.