Получение прав на недвижимость в УК ООО: подписание акта передачи простой письменной формы без нотариата

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача права собственности на недвижимое имущество должна осуществляться в письменной форме и требует государственной регистрации. В соответствии со статьей 21 Федерального закона "Об объектах недвижимости" право собственности на объекты недвижимости могут передаваться путем заключения договора купли-продажи, договора мены, дарения и других договоров, предусмотренных законом. В этом случае передача права собственности может быть зарегистрирована на основании подписанного договора и соответствующих документов без нотариального удостоверения. Однако, для обеспечения юридической значимости документов при передаче права собственности рекомендуется использовать нотариальное удостоверение.

Для решения данного вопроса:

1. Необходимо ознакомиться с учредительными и иными внутренними документами ООО, которые могут содержать требования к оформлению акта передачи имущества;

2. Проанализировать договор Управления, заключенный между ООО и управляющей организацией (УК), а также законодательство, регулирующее отношения между данными организациями;

3. Необходимо проверить наличие требований законодательства РФ о необходимости нотариального удостоверения актов.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, более высокою формою сделки являются нотариально заверенная сделка и сделка, совершенная в письменной форме на бланке организации.

В данном случае, если учредительные документы ООО или договор Управления не устанавливают другие требования к оформлению акта передачи недвижимого имущества в УК ООО, то в письменной форме без нотариального заверения будет достаточно.

Но всё же рекомендуется отдать предпочтение нотариальному оформлению сделок, поскольку это позволяет уменьшить риски возможных проблем в будущем.

Статьегою, определяющей необходимость нотариального удостоверения акта передачи имущества при внесении недвижимости в УК ООО, является положение п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, статьи 131, 432 и 433 Гражданского кодекса РФ могут также быть применимыми к данному вопросу.