Получение новой квартиры по договору мены вместо приватизированной: возможность оценки старой квартиры и уменьшение налога на продажу.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной по договору мены, необходимо уплатить налог на доход физического лица. Размер налога вычисляется как разница между стоимостью новой квартиры и стоимостью старой квартиры на дату ее получения. Если стоимость старой квартиры неизвестна, то можно обратиться к оценщику для определения ее стоимости на момент получения. Оценка стоимости старой квартиры может быть доказательством затрат для целей уменьшения налоговой базы. Важно отметить, что налоговый вычет на сумму затрат возможен только в случае, если старая квартира была приобретена на основании договора купли-продажи или иного договора, удостоверенного уполномоченным органом. Если же старая квартира была получена в наследство или в результате приватизации, то налоговый вычет на эту сумму невозможен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор мены, заключенный в 2018 году.
2. Документы, подтверждающие право бабушки на приватизированную квартиру (свидетельство о праве собственности или иное юридически значимое документ).
3. Документы, подтверждающие снос старого дома.
4. Документы от оценщика, которые могут подтвердить стоимость старой квартиры.
5. Документы по новой квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Относительно вопроса об уменьшении налога на доходы физических лиц, возможно будет полезным обратиться к профессиональному налоговому специалисту для получения более конкретной и точной консультации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены" и статья 392 Гражданского кодекса Российской Федерации "Равноценность вещей, подлежащих обмену" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, возможно, потребуется обращение к налоговому законодательству и законодательству о недвижимости.