Расчет подоходного налога при продаже квартиры по договору мены от муниципалитета: возможно ли уменьшение дохода на расходы?

Согласно Письму МинФина России №03-04-05/50395 от 29 августа 2016 года, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры, полученной по договору мены, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо рыночная стоимость обмениваемой квартиры, если в договоре мены стоимость квартиры не указана. В случае, описанном в вопросе, если рыночная стоимость квартиры, полученной по договору мены, равна стоимости ее продажи, то налог при продаже квартиры будет равен нулю.

Для решения вопроса о расчете подоходного налога при продаже квартиры, практически сразу после получения ее по договору мены, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор мены от 17.05.2016 года, заключенный между налогоплательщиком и Муниципальным образованием город Воронеж, а также скан данного договора. 2. Договор купли-продажи квартиры от 22.06.2016 года, заключенный между налогоплательщиком и покупателем квартиры, а также скан данного договора. 3. Документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением проданной квартиры. В случае отсутствия стоимости квартиры в договоре мены, следует предоставить документы, подтверждающие рыночную стоимость обмениваемой квартиры.

С учетом вышеперечисленного и исходя из Письма МинФина России №03-04-05/50395 от 29 августа 2016 года, можно сделать вывод о том, что налог при продаже квартиры, полученной по договору мены, в данном конкретном случае будет равен нулю, если расходы, связанные с приобретением квартиры, будут документально подтверждены и включены в налоговую базу. Однако, следует учитывать все индивидуальные нюансы этой ситуации и правильно произвести расчет налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (Объектом налогообложения при продаже имущества является разница между полученной суммой и суммой затрат на приобретение и (или) улучшение такого имущества, определяемыми в соответствии с настоящим Кодексом); - Письмо МинФина России №03-04-05/50395 от 29 августа 2016 года (о расчете налога при продаже квартиры, полученной по договору мены, и возможности уменьшения доходов на сумму расходов на ее приобретение).