Как избежать налога при продаже квартиры: опыт мамы, получившей недвижимость по договору мены и оспорившей требование налоговой

Здравствуйте, Николай!

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц должен быть уплачен в размере 13 процентов от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

В данном случае, если ваша мама продавала квартиру в течение трех лет со дня ее регистрации в качестве собственности, то налог на доход с продажи квартиры возможен.

Однако, существуют определенные возможности для получения налоговых вычетов, которые подлежат учету при расчете размера налога. Например, расходы на оплату услуг риэлтора, затраты на ремонт квартиры и прочие расходы связанные с продажей квартиры.

Если вы считаете, что в вашем случае присутствуют основания для получения налоговых вычетов или налоговый орган применил законодательство неверно, вы можете обратиться в налоговую инспекцию с жалобой и обосновать свои доводы. В случае необходимости, данное правовое решение может быть обжаловано в судебном порядке. Однако, для принятия точного решения в данном случае необходимо изучить все документы и обстоятельства, связанные с продажей квартиры, чтобы дать наиболее точный и уверенный ответ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор мены на двухкомнатную квартиру в новом доме;

2. Решение о предоставлении двухкомнатной квартиры в новом доме взамен квартиры в "хрущевке";

3. Докладные записки о процедуре регистрации собственности на новую квартиру;

4. Договоры купли-продажи двухкомнатной квартиры на Болотниковской улице и квартир в Мытищах и Сабурово;

5. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов на все квартиры, включая налог на доход от продажи недвижимости.

Чтобы ответить на возможность оспаривания требования налоговой, необходимо проанализировать все факты и документы, предоставленные мамой и ее налоговой декларацией. Кроме того, нужно выяснить, какой налог она должна заплатить и оспорить требование, если станет ясно, что нет оснований для уплаты налога. Если таковые основания есть, то могут быть предприняты шаги для оспаривания требования налоговой, например, обращение в суд или налоговую инспекцию. Однако, первоначальный этап - анализ документации и выяснения фактов.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

• Статью 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет налог на доходы физических лиц (НДФЛ), в том числе на доходы от продажи имущества.
• Статью 220 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок определения налоговой базы для расчета НДФЛ при продаже имущества.
• Положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся сделок купли-продажи имущества и обмена имущества.
• Положения Жилищного кодекса РФ, касающиеся права собственности на жилые помещения и порядка оформления этого права.

В данном случае, необходимо провести более детальный анализ документов и договоров, связанных с продажей и покупкой квартир, а также произвести оценку соответствия сделок требованиям законодательства о налогах.