Получение материнского капитала и продажа квартиры: как приобрести новое жилье в Москве?

Добрый день. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале" материнский капитал может использоваться на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилого помещения на первичном и вторичном рынках. В данном случае, с учетом того, что квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, была передана в собственность на двух детей в виде долей, вам необходимо соблюсти требования закона о материнском капитале при продаже этой квартиры и приобретении новой.

Таким образом, если вы хотите продать текущую квартиру и приобрести новую, вам необходимо убедиться, что новое жилое помещение будет соответствовать требованиям закона о материнском капитале, а именно: площадь жилого помещения должна быть не менее 130 кв.м., а дети должны быть наделены не меньшей долей, чем при предыдущей сделке.

Если вы не хотите приобретать жилье снова на вторичном рынке или если новое жилье будет иметь площадь меньше 130 кв.м., вы можете рассмотреть другие варианты использования материнского капитала, такие как улучшение жилищных условий путем ремонта или приобретения жилого помещения на первичном рынке, с учетом того, что данная сделка также должна соответствовать требованиям закона.

Для решения указанного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на текущую квартиру (свидетельство на собственность, договор купли-продажи, договор ипотеки и другие);

2. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала (справка из Пенсионного фонда РФ);

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру матери детей (свидетельство на собственность, договор купли-продажи, и др.);

4. Документы, подтверждающие доли детей в праве собственности на текущую квартиру (заявления на выделение долей, свидетельства о рождении детей, и др.);

5. Документы, подтверждающие право матери детей на временное жилье (договор аренды, свидетельство о регистрации, и др.).

На основании этих документов, можно получить юридическую консультацию и выбрать наиболее оптимальный вариант решения проблемы. Возможны следующие варианты:

1. Продажа текущей квартиры и покупка новой квартиры, соответствующей требованиям соц.опеки, путем заключения альтернативной сделки;

2. Разрешение на продажу текущей квартиры по доверенности, если эта квартира не является основным местом проживания матери детей;

3. Покупка новой квартиры за счет собственных средств, если такие имеются, и объединение этой квартиры с имеющейся квартирой матери детей;

4. Покупка новой квартиры за счет средств материнского капитала, если такая квартира соответствует требованиям соц.опеки;

5. Поиск других вариантов решения проблемы, на основе юридической консультации.

С целью ответа на заданный вопрос я предоставляю следующие статьи закона: - Статья 5.1 Федерального закона "О материнском капитале"; - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; - Статьи 554-563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статьи 463-466 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены".

Однако, чтобы дать конкретные советы и рекомендации по данной ситуации, необходимо провести более детальный анализ документов и обстоятельств дела. Рекомендую обратиться к юридическим специалистам для получения консультации в вашем регионе.