Улучшение жилищных условий для детей: возможности материнского капитала и продажи квартиры. Как избежать ипотеки и правильно оформить новое жилье для семьи?

До достижения младшим ребенком возраста в 3 года, использование материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно только при наличии определенных исключений, установленных законодательством. Вам необходимо обратиться в социальную службу города, чтобы получить дополнительную информацию по этому вопросу.

Относительно оформления новой квартиры и ее долей следует учитывать действующее законодательство в области недвижимости. Новую квартиру можно оформить на любое количество пользователей, а доли могут распределяться произвольно. Однако следует учитывать, что если квартира оформляется на нескольких пользователей, то необходимо определить личные доли каждого из них. В данном случае, можно оформить новую квартиру на Вас и Вашего супруга с учетом долей, либо на Вашу мать в качестве единоличного собственника.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о рождении детей;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Свидетельство о заключении брака (если вы женаты/замужем);
• Свидетельство о рождении матери, если ее имя указано в свидетельстве о праве собственности на квартиру;
• Свидетельство о рождении младшего ребенка (если он еще не исполнил 3 года) для подтверждения права на использование материнского капитала.

Относительно вопроса о продаже квартиры и покупке новой, вы можете использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, в том числе для покупки новой недвижимости. Однако, для этого необходимо законно оформить все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи, обращение в Росреестр для изменения прав на недвижимость и документы для проведения сделки.

Относительно вопроса о правах на новую квартиру, учитывая указанные вами обстоятельства, так как квартира принадлежит матери, новая квартира также может быть оформлена ей на имя. Если вы желаете оформить собственность на своем имени, необходимо будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать новую собственность на указанные лица в Росреестре. Доли в новой квартире можно распределить среди участников сделки согласно договоренности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 33 Семейного кодекса РФ - определяет права родителей на обеспечение жильем своих детей и порядок принятия решений относительно жилых помещений;
• Статья 122 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок использования и распоряжения жилыми помещениями собственниками и пользователями;
• Статья 56 Федерального закона "О материнском капитале" - устанавливает условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий;
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок распределения имущества по наследству.

По вопросу о возможности продажи квартиры и использования материнского капитала на улучшение жилищных условий до достижения младшим ребенком 3 лет, никаких запретов нет. Однако, необходимо учитывать, что продажа жилого помещения с несовершеннолетними детьми может потребовать согласия суда или органа опеки и попечительства.

Относительно вопроса об оформлении новой квартиры и ее собственниках, решение должны принять родители и, возможно, другие заинтересованные лица. Собственником квартиры может быть оформлена мать семьи или другие члены семьи в соответствии с их долей в жилом помещении.