Получение ключей от новой квартиры: когда ждать акт и как приступить к ремонту?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при приобретении квартиры согласно договору долевого участия в строительстве акт ввода в эксплуатацию должен быть подписан не позднее 31 декабря 2020 года, а передача объекта дольщикам - не позднее 30 июня 2021 года. Если на настоящий момент дата передачи объекта дольщикам еще не наступила, то застройщик нарушает условия договора и законодательство.

Подписание документа, предлагаемого застройщиком, может повлиять на дальнейшую реализацию прав дольщика и лучше дождаться получения всех необходимых документов и заключения договоров на покупку квартиры. Оформление квартиры в собственность также является важной процедурой, которую необходимо провести в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следует обратиться к юристу или специалисту в области защиты прав потребителей для получения консультации и разъяснения действующего законодательства в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к договору долевого участия (ДДУ), заключенному между дольщиком и застройщиком и изучить его условия относительно передачи квартиры и передачи ключей.

Также необходимо проверить, был ли акт ввода квартиры в эксплуатацию подписан в срок, установленный ДДУ. Если акт был подписан допустимо и еще не прошло полгода со дня подписания, то застройщик вправе выдать ключи на ремонт, и долевик может приступать к проведению ремонта в своей квартире.

Если же сроки, установленные ДДУ, нарушены и акт ввода квартиры в эксплуатацию еще не подписан или ключи не были выданы, дольщик имеет право требовать от застройщика исполнения условий договора с последующей передачей квартиры и выдачей ключей. В этом случае не стоит подписывать документ об утверждении срока передачи ключей на ремонт, а следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи № № 453, 549, 554, 558-562 Гражданского кодекса РФ, § 2 Главы 48 Жилищного кодекса РФ, статьи № № 2.1, 3.6.4 Федерального закона «О защите прав потребителей», статья № 303.1 Уголовного кодекса РФ (в части ответственности за нарушение сроков ввода жилья в эксплуатацию).