Получение доверенности на наследство от наследника по закону. Вход квартиры с нанимателями и возможность заключения договора найма. Распределение платежей после получения свидетельства на наследство.

Перед заключением договора найма необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Однако, если все наследники по закону согласны, то возможно заключение договора найма до получения свидетельства о праве на наследство. Однако, условия договора найма не могут включать выделенную вопросом часть номер 2, так как доход от аренды является доходом наследника, а не его представителя и подлежит налогообложению в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы: - доверенность на принятие наследства и ведение наследственного дела от наследника по закону; - документы на наследственное имущество (в данном случае - квартиру); - договор найма с нанимателями квартиры; - документы, подтверждающие уплату коммунальных платежей и налога на имущество.

Согласно ст. 1114 ГК РФ, права наследника возникают со дня смерти наследодателя, а обязанности наследодателя переходят к наследнику со дня открытия наследства. Таким образом, возможно заключение договора найма между представителем наследника и нанимателями квартиры до получения свидетельства о праве на наследство.

Однако, условия договора найма не могут противоречить законодательству РФ. В данном случае, часть платы за найм, оставшаяся после уплаты коммунальных платежей и налога на имущество, не может полностью оставаться в распоряжении доверенного лица, так как это является доходом наследника, а значит подлежит налогообложению. Оплата налога осуществляется самим наследником, а не его представителем.

Кроме того, перед заключением договора найма следует учитывать возможные права и интересы других наследников по закону на наследственное имущество, в том числе на эту квартиру. Необходимо установить долю наследников по закону в наследственном имуществе и согласовать все условия договора найма со всеми наследниками.

Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на получение наследства" и статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Действия доверенного лица по наследственному делу". Также следует обратить внимание на статью 671 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" и статью 21 Закона РФ от 28.12.2013 N 398-ФЗ "О некоммерческих организациях". Однако, необходимо учитывать, что данная сфера регулируется не только гражданским законодательством, но и жилищным и наследственным законодательством, поэтому рекомендуется обратиться к соответствующим нормам данных законов.