Покупка жилья с проживающими: как избежать неприятностей и выселения

При покупке данного вида жилья могут возникнуть следующие юридические проблемы:

1. Отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру, поскольку она находилась в собственности у предприятия, которое было продано нынешнему хозяину. Требуется уточнить статус квартиры и права, которыми обладает нынешний владелец.

2. Наличие прописанных в квартире лиц, которые не являются собственниками и родственниками. Владелец квартиры не имеет права выселять жильцов без законных оснований, таких как снятие с регистрационного учета, расторжение договора аренды и т.д.

3. Оформление сделки купли-продажи жилья, в том числе согласование условий с регистрирующим органом и уплата соответствующих налогов и сборов.

Выселение жильцов возможно только при соблюдении законодательства Российской Федерации и правах собственника квартиры. Если жильцы не согласны добровольно покинуть жилье, то владелец квартиры может обратиться в суд для вынесения решения. При этом следует учитывать, что выселение может быть процессом долгим и сложным, особенно если имеются малолетние лица или люди с ограниченными возможностями здоровья.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор аренды, заключенный между предприятием и проживающими в квартире людьми.
3. Свидетельство о регистрации на адресе квартиры всех проживающих в ней людей.
4. Устав предприятия, которому ранее принадлежала квартира.

Одним из возможных сюрпризов, которые могут возникнуть при покупке данного вида жилья, является то, что проживающие в ней люди могут оспорить правомерность выселения, поскольку они проживают в данной квартире на основании законных договоров аренды и регистрации на этом адресе. В этом случае вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о выселении.

Для проведения выселения вам потребуется подготовить соответствующий пакет документов, включающий в себя уведомление о прекращении договора аренды, решение суда о выселении, протокол о выселении и документы, подтверждающие оплату всех необходимых выплат и возмещение возможных ущербов. В целом, выселение может занять продолжительное время и потребовать серьезных финансовых затрат.

7.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регистрация прав на квартиру;

217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи недвижимости;

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (например, статья 39 "Основания и порядок расторжения договора аренды жилого помещения", статья 40 "Условия и порядок выселения граждан в связи с расторжением договора аренды жилых помещений и общежитий").