Покупка жилья с ипотекой и материнским капиталом: варианты и возможности

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если Вы не можете оформить ипотеку на себя с супругом, Вы можете оформить ее на другое лицо, в том числе на свекровь. Что касается использования материнского капитала при приобретении жилья, то согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий семьи, приобретения (в том числе строительства) жилого помещения или погашения ипотечного кредита, взятого на эти цели. Однако, использование материнского капитала должно соответствовать требованиям законодательства о порядке его использования. Что касается возможности обналичивания материнского капитала, то обычно такое не предусмотрено. Материнский капитал может быть перечислен непосредственно на счет банка, выдавшего ипотеку, либо на счет продавца жилья. Приобретение жилья на доли может быть проведено, но в этом случае нужно будет составить договор купли-продажи и определить доли собственности каждого из участников.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Паспорт заявителей и их свидетельства о браке.
2. Свидетельство о рождении второго ребенка.
3. Договор купли-продажи или заявление на ипотеку на имя свекрови.
4. Документы, подтверждающие право на материнский (семейный) капитал: свидетельство о рождении второго ребенка, свидетельство о смерти/установлении пропажи одного из родителей ребенка (если применимо), ордер на выплату материнского (семейного) капитала.
5. Документы, подтверждающие сумму материнского (семейного) капитала и его наличие на счете (в случае, если сумма не была использована ранее).
6. Документы, подтверждающие право на приобретаемое жилье (например, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
7. Документы, подтверждающие владение долями (если требуется) и права собственности на них.

Отмечу также, что возможность "обналичивания" материнского (семейного) капитала в долях и с условием сохранения права на него по сути не регулируется законодательством. Применительно к данной ситуации такой вариант также неудобен, так как не будет позволять использовать материнский (семейный) капитал для полного погашения задолженности по ипотеке, а также потребует дополнительных действий и затрат на оформление долговой собственности.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 1202 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор займа" - Статья 29 Закона Российской Федерации от 29 апреля 1996 года № 41-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" - Статья 40 Федерального закона от 29 апреля 1996 г. № 41-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" - Статья 18 Федерального закона от 29 апреля 1996 г. № 41-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации"