Покупка недвижимости через Росреестр с ипотекой и материнским капиталом: проблемы и вопросы

Добрый день! Если в договоре купли-продажи указана стоимость дома и земельного участка отдельно, а материнский капитал был использован для оплаты всей суммы покупки, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи с указанием стоимости объекта недвижимости в целом. Данное соглашение должно быть заверено нотариусом. Новая сумма стоимости должна быть реестровой камере Росреестра, в которой был зарегистрирован договор купли-продажи. Оформление такого соглашения не является основанием для повторной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором прописана стоимость отдельно дома и земельного участка.
2. Договор ипотеки, который устанавливает условия оплаты и возможных ограничений по переуступке прав на объект недвижимости.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
4. Материалы, подтверждающие право на использование материнского капитала, возможные ограничения и условия его использования.
5. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет определена новая стоимость объекта недвижимости и условия его оплаты.

Дополнительное соглашение должно быть составлено в письменном виде и иметь легальную силу. Для его подписания не требуется повторной регистрации в Росреестре, однако, необходимо проверить условия и ограничения, установленные банком по ипотеке и мат. капиталом. Кроме того, рекомендуется заключить новый договор ипотеки, который установит новые условия оплаты и расчетов по задолженности по ипотеке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317), регулирующий порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-14 и 20), устанавливающий требования к регистрации изменений в документах, удостоверяющих права на недвижимое имущество.