Покупка земельного участка с дачным домом: обременения и последствия сделки

Поскольку на участок, на котором расположен дачный дом, наложено обременение по статье 56, 56.1 Земельного кодекса РФ в связи с нахождением участка почти полностью в охранной зоне федеральной дороги, это может повлечь некоторые последствия при его покупке. Потенциально это может означать, что новый владелец участка будет ограничен в возможности проведения строительных работ, которые могут нарушать охранную зону или повлечь возможные действия со стороны федеральных органов, исковые процессы со стороны государства и т. д. В то же время, необходимо получить подробную информацию о постановлениях, если они были выписаны на дом, также возможны проблемы при регистрации участков и дома при их покупке. К сожалению, не могу проконсультировать относительно возможности строительства другого дома на указанном участке. В целом, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Выписку из ЕГРН о наличии обременения на земельный участок на котором находится дом.
3. Постановление о включении земельного участка в охранную зону федеральной дороги.
4. Технический паспорт на дом, где указана его площадь и другие характеристики.

Перед покупкой земельного участка с домом необходимо провести правовую экспертизу, как правило, занятие юристом. Если вы обнаружили в ЕГРН сведения о наличии обременения на земельный участок на котором находится дом, то необходимо узнать, законом ли установлено это обременение, как его можно устранить и какие могут быть последствия, если его не устранят.

В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в охранной зоне объекта транспортной инфраструктуры, может использоваться только в случае, если его использование не препятствует обеспечению безопасности и непрерывности эксплуатации общественного объекта. Застройка на таком участке возможна только с согласования с органом, управляющим объектом транспортной инфраструктуры.

При покупке участка с домом, находящимся в охранной зоне федеральной дороги, необходимо учитывать, что владелец дома может быть обязан провести модернизацию здания с целью сокращения воздействия на объект транспортной инфраструктуры. Поэтому, при покупке участка с домом в охранной зоне дороги, необходимо обсудить этот вопрос с органом, управляющим объектом транспортной инфраструктуры и узнать, какие меры по устранению обременения могут быть предприняты.

Что касается возможности построить другой дом на этом участке, то это будет зависеть от условий обременения и требований органа, управляющего объектом транспортной инфраструктуры.

Статьи Земельного кодекса РФ, применимые в данном случае:

• Статья 56 "Ограничения использования земель на определенных территориях"
• Статья 56.1 "Охранная зона объектов транспортной инфраструктуры и коммунального хозяйства"