Покупка вторичной квартиры от собственника: как обезопасить себя и избежать рисков

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения принадлежит гражданам, не являющимся собственниками жилого помещения, но проживающим в нем на праве совместного проживания с собственником. Таким образом, если родители продавца являются проживающими в квартире на праве совместного проживания, они имеют право на пожизненное проживание в ней.

Для обезопаситься вам необходимо проверить документы на квартиру, а именно - наличие у продавца права собственности. Вам также рекомендуется взять письменное подтверждение от родителей продавца о том, что они добровольно отказались от приватизации, а также о том, что они отказываются от права на пожизненное проживание в квартире.

Срок приватизации не влияет на ваше право на собственность, однако необходимо быть внимательным при проверке документов на квартиру и удостовериться в отсутствии других прав на нее у третьих лиц.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо получить следующие документы от продавца: 1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие отсутствие в ограничения в праве собственности (арест, запрет на продажу). 3. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме, который должен быть заверен нотариально. 4. Экспликацию к квартире. 5. Нотариально заверенную справку о том, что родители продавца добровольно отказываются от приватизации квартиры и от пожизненного права на проживание в этой квартире. 6. Документы, подтверждающие, что родители продавца вменяемые, так как это может повлиять на заключение договора купли-продажи.

В случае, если приватизация квартиры была только на одного продавца и родители продавца написали отказ, то судьба другой половины квартиры должна быть установлена, возможно, в соответствии с наследственным законодательством. В данном случае, возможны риски с переходом права собственности, если владелец другой половины квартиры не дает согласия на продажу.

Также следует учитывать, что для купли-продажи квартиры необходимо правильно оформить не только сам договор, но и оплату, т.е. убедиться в получении от продавца всей необходимой нотариальной документации, а также направить оплату через банковский счет, чтобы избежать мошенничества и обмана.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - ГК РФ), Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").