Как обезопасить себя при покупке доли квартиры у родственников и избежать рисков? Советы и решения

Прежде всего, необходимо отметить, что решение о прописке детей в квартире – это вопрос согласования между собственниками квартиры и тех лиц, которые планируют прописать своих детей в этой квартире.

Однако в данной ситуации, если ваш муж станет полным собственником квартиры, то сестра его не сможет претендовать на прописку детей в этой квартире без его согласия. Также можно заключить договор аренды с сестрой, если есть такая потребность.

Однако, перед тем как принимать решение, необходимо определиться с формой перехода доли. В данном случае это дарственная с обязательством. То есть сестра будет обязана выписаться сама из квартиры и выписать детей, и только после этого получит деньги. В этом случае договор следует заключать независимо от формы перехода доли. В договоре необходимо четко указать срок и порядок выполнения обязательств сторон, а также условия и ответственность за нарушение этих обязательств.

Рекомендуется также перед заключением договора проконсультироваться со специалистом, который поможет определиться с выбором формы перехода доли и подготовить юридически правильный договор.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между вашим мужем и его сестрой, оформленный в нотариальной форме, с указанием всех условий сделки, включая сумму денег, которую вы заплачиваете за долю сестры.

2. Документ, подтверждающий получение денежных средств сестрой (например, квитанция об оплате или договор займа), в котором оговаривается, что после получения денег сестра выписывает себя и детей из квартиры.

3. Документы, подтверждающие выписку из квартиры сестры и ее детей.

4. Оформление доли сестры на вашего мужа в реестре собственников жилого помещения.

5. При необходимости - документы, подтверждающие смену прописки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно претензий сестры на прописку детей в вашей квартире после продажи ею своей доли, ей будет открыт доступ для подачи заявления в жилищную комиссию для получения на условиях социального найма жилплощади для своих детей в пределах установленных квот, если они будут реально нуждаться в жилплощади. Однако, жилищная комиссия будет вынуждена учесть ее фактическое жилищное состояние и наличие собственного жилья.

1053, 579, 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.