Как обезопасить себя при покупке квартиры с несколькими собственниками: советы для экономии времени и избежания рисков

Для обезопасивания себя на 100% от рисков при покупке квартиры необходимо провести тщательную проверку наличия у всех трех собственников права на ее наследство или собственность. Также необходимо проверить полномочия родственницы, выступающей в качестве доверенного лица для двух собственников. Для этого следует проверить доверенность на ее право действовать от имени собственников, подлинность ее подписи и прочие юридические документы. Кроме того, целесообразно заключить договор купли-продажи только после получения полной информации о собственности и полномочиях собственников к продаже квартиры.

Для обезопасения себя на 100% исходя из данной ситуации, рекомендуется обратиться к компетентному нотариусу для составления договора купли-продажи и проверки прав на квартиру. Для этого потребуется иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, удостоверяющие личность всех собственников.

3. Документы, подтверждающие права на наследство, такие как завещание, свидетельство о наследовании и другие.

4. Доверенности на родственницу от собственников, которые не могут присутствовать лично.

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость, например, выписка из ЕГРН.

При составлении договора купли-продажи необходимо указывать всех собственников, а также проверить, что место жительства каждого из них соответствует документам. Кроме того, обязательно проверить, что права на квартиру не оспариваются другими наследниками или по другим основаниям. Проверка сделок с недвижимостью на наличие споров с помощью специальных ресурсов и баз данных также может быть целесообразна. Важно также убедиться в своевременной регистрации прав на квартиру после покупки.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статьи 182-187 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" Статьи 182-187 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности совладельцев" Статья 185.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление общей собственностью" Статья 185.5 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выход собственника из совместной собственности" Статьи 182.2-187.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия совладельцев с долей в праве на общую собственность"