Как обезопасить себя при продаже или покупке квартиры: избежать рисков и потерь

Здравствуйте. В случае продажи квартиры и покупки вторичного жилья, каждая сделка должна быть юридически правильно оформлена. В отношении опасений, что бывший владелец квартиры спустя время может подать на банкротство и вы можете потерять квартиру, следует отметить, что если квартира не была заложена или передана в собственность банку, то вероятность потери квартиры очень низка. Однако, для обеспечения себя, рекомендуется обратиться к юристу для проведения проверки юридической чистоты квартиры перед ее покупкой. Что касается покупки в новостройке, то, в зависимости от конкретных обстоятельств в каждом конкретном случае, такая проблема возможна, поэтому также рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов: - Документы на продаваемую квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.); - Документы на покупаемую квартиру (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.); - Свидетельство о банкротстве бывшего владельца квартиры, если таковое имеется.

Как обезопасить себя от возможного банкротства бывшего владельца квартиры? Для того, чтобы обезопасить себя от данного риска, необходимо внимательно проверить документы на квартиру, приобретаемую вторичным рынком, а также перепроверить их еще раз при заключении договора купли-продажи. Рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, который подробно объяснит все риски и способы защиты в такой ситуации.

Если же речь идет о покупке недвижимости в новостройках, то следует убедиться в том, что действующая застройщик имеет все необходимые разрешительные документы на строительство, а также следить за своевременной оплатой квартиры и ипотечных платежей, если таковые имеются.

Статья 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статья 433 Гражданского кодекса РФ, статья 279 Жилищного кодекса РФ, а также статья 29 Федерального закона от 31.12.2014 № 514-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения и земель, занятых в крестьянском (фермерском) хозяйстве». Для обезопасения себя, при покупке жилья, следует проверять отсутствие задолженностей у продавца перед банками и кредитными организациями, а также заключать договор купли-продажи недвижимости в надлежащей форме. При покупке жилья в новостройке следует обращать внимание на надежность застройщика, заключение договора долевого участия в строительстве и наличие лицензий.