Как обезопасить себя при покупке гаража: риски при указании недостоверной суммы и защита имущества от претензий родственников

Здравствуйте!

1. Если продавец и покупатель будут указывать в договоре купли-продажи недвижимости намеренно завышенную или заниженную цену, это может привести к негативным последствиям для обеих сторон. Например, в случае завышения цены продавец будет оцениваться на большую сумму налога на прибыль, который он должен будет уплатить в бюджет, а покупатель может столкнуться с налоговыми проблемами, если в будущем захочет продать гараж по реальной цене. Если же цена будет занижена, то продавец может не получить достаточную прибыль, а также возможны проблемы при получении кредита. Я не могу рекомендовать вам указывать завышенную или заниженную цену, так как это противоречит законодательству Российской Федерации.

2. Чтобы обезопасить имущество, которое будет приобретено за счет средств, полученных в дар от родителей, вы можете заключить брачный договор, который защитит вашу долю в гараже от поползновения ребенка мужа от его первого брака. Также вы можете обратиться к нотариусу, который поможет оформить дарственную на имущество исключительно на вас, либо оформить договор займа, если средства на покупку гаража будут предоставлены вам в долг.

Для решения вопроса по документальному оформлению приобретения гаража в ГСК, необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи, который должен содержать все условия сделки, включая цену и условия оплаты. В данном случае, не следует указывать в договоре цену, которая отличается от реальной, поскольку это может повлечь за собой налоговые, административные и даже уголовные последствия.

2) Документы на право собственности на гараж и на земельный участок, на котором расположен ГСК.

Относительно вопроса о безопасности имущества покупателя от возможных попыток ребенка мужа затребовать долю в приобретенном имуществе на основании наследственного права, необходимо уточнить, был ли заполнен брачный контракт до вступления в брак. В зависимости от решения на этот вопрос, предоставляется ряд вариантов дальнейших юридических действий. В любом случае, для защиты своих интересов и имущества, покупатель должен обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на семейном и наследственном праве, для получения детальной консультации.

1. Статья 170 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов").
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"). Также могут применяться статьи 30 и 256.2 Семейного Кодекса РФ ("Средства, полученные одним из супругов в порядке наследования, дарения, по наследству по завещанию, от вклада в имущественный комплекс, имущество приобретенное под финансовую помощь иное имущество, приобретенное на средства, полученные одним из супругов в порядке страхования имущества в случае гибели (утраты) именно этого имущества, а также в иных случаях, указанных настоящей главой, являются собственностью указанного супруга и не подлежат включению в совместную собственность супругов"). Также могут применяться статьи 265 и 266 Гражданского кодекса РФ ("Права на наследство").