Покупка однокомнатной вторичной квартиры 32 м2 с 1/12 долей у умершего собственника: риск претензий и отрицательное влияние на покупателя

Владение данной квартирой может негативно повлиять на Вас, если собственники 1/12 доли объявят о своих правах на фактическое проживание, т.е. на основании законодательства Российской Федерации они могут требовать предоставления им жилого помещения на правах собственности. Что касается выкупа доли, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственник имеет право на выкуп доли у собственников других долей в квартире. Однако, если собственник 1/12 доли умер, то его наследники являются его правопреемниками и могут требовать выкупа доли. В целом, приобретение такой квартиры на вторичном рынке с участием наследников может вызвать определенные юридические сложности, связанные с оформлением прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
2. Копия завещания, если таковое имеется, или иных документов, подтверждающих правопреемство по наследству собственника доли (при наличии соответствующей доли);
3. Копия договора купли-продажи квартиры.

Относительно возможных негативных последствий владения квартирой, следует иметь в виду, что наличие споров по правам на долю в квартире может привести к дополнительным расходам на юридические услуги для решения спорных вопросов, а также к возможным задержкам или отказу в получении кредита на приобретение другого имущества.

С другой стороны, собственникам доли в праве на квартиру может быть предоставлено право на фактическое проживание в ней или право на выкуп доли при наличии соответствующих документов, подтверждающих их права на это имущество.

Но необходимо отметить, что законодательство Российской Федерации обеспечивает защиту прав покупателей недвижимости, особенно если эта недвижимость имеет все необходимые документы и претензий со стороны других собственников не имеется.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 259, 260, 261, 262, 264, 266, 267, 268, 269, 329, 330; - Жилищный кодекс РФ, статьи 15, 21, 48, 52, 106, 121, 128, 130, 185, 186, 187, 190, 191, 208, 283, 284, 285, 293.