Покупка участка земли с автомобильными дорогами: генплан, межевание, строительство.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, генеральный план города - это документ, утверждаемый в установленном порядке органом местного самоуправления и регулирующий развитие территории городского поселения. Поскольку участок был включен в генеральный план города, содержащий проектные данные о расположении дорог и коммуникаций, то при дальнейшем возведении на данном земельном участке строений необходимо учитывать данные проектные данные. На основании документов, выданных при размежевании участка, можно установить, было ли принято решение о выделении участка под дорогу. В случае, если покупатель столкнется с проблемами при получении разрешения на строительство, в основном это будет вызвано отстутствием необходимых документов или нарушением процедуры их получения. Оспаривание генерального плана в суде возможно только в случае нарушения процедуры создания генерального плана и только лицом, заинтересованным в его оспаривании. К сожалению, предоставленной информации недостаточно, чтобы точно ответить на вопрос о возможности оспаривания генерального плана в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса, следует иметь следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на участок с указанием его кадастровых номеров.
2. Генеральный план города, утвержденный органом местного самоуправления.
3. Документы на участок, выданные органами государственной власти по месту нахождения недвижимости (акты разграничения участков, план межевания и планировки всей территории).

На основании имеющихся документов необходимо проверить, была ли произведена правильная разграничение между участками и удостовериться в наличии правильного кода категории земель. Если автомобильные дороги были указаны в выписке из генерального плана города, которая была передана покупателю, то по этому поводу у них не должно возникнуть проблем с получением разрешения на строительство.

Оспаривание генерального плана города может быть осуществлено в судебном порядке, если в нем допущены юридические ошибки, в том числе при назначении категории земель, однако для этого необходимо обратиться к адвокату для проведения юридической экспертизы документации и дальнейших судебных действий.

Статья 558 ГК РФ "Изменение сведений об объекте недвижимости", статья 231 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 43 Градостроительного кодекса РФ "Требования к генеральному плану", статья 45 Градостроительного кодекса РФ "Градостроительный план земельного участка", статья 46 Градостроительного кодекса РФ "Права на распоряжение земельным участком", статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Изменение градостроительного плана".