Покупка земельного участка: обман продавца, проблемы с размером и дорогами – что делать?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить некоторые подробности, например, имеется ли у Вас право на использование земли под дорогу и находится ли эта земля в пределах Вашего участка по акту межевания. Однако, в целом, продление участка до границы с землей, которая, возможно, может быть использована для дороги, законно. Однако, следует учитывать возможные риски в будущем, связанные с потенциальными проблемами с муниципалитетом. В таких случаях, наиболее рекомендуемым может быть консультация с адвокатом для устранения возможных рисков и защиты своих прав в будущем.

Для решения данного вопроса понадобится предоставление следующих документов и информации:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Документы на участок (свидетельство о праве собственности, государственный кадастровый паспорт).
3. Акт межевания земельного участка.
4. Кадастровый план и карта участка.
5. Документы на соседние участки.

Относительно законности продления схемы участка на эту землю, необходимо провести юридическую экспертизу на основании предоставленных документов. Если будет установлено, что это не соответствует законодательству, то следует отказаться от такого решения.

Согласно действующему законодательству, земельный участок должен соответствовать фактическим границам, установленным при государственной регистрации прав на недвижимость и межевании земельных участков. Если межевание показало, что фактическое наличие земли не соответствует заявленному объему, необходимо провести корректировку кадастра и свидетельства о праве собственности на участок в соответствии с результатами межевания.

В случае возникновения спорных ситуаций с муниципалитетом, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, которые могут помочь защитить права собственности на земельный участок.

Здесь применимы следующие статьи Земельного кодекса РФ: - Статья 6. Право собственности на землю; - Статья 48. Право на земельный участок; - Статья 52. Межевание земельных участков; - Статья 62. Переустройство земель; - Статья 63. Изменение кадастровой стоимости земельного участка; - Статья 64. Исправление технических ошибок и неточностей государственного кадастра недвижимости.

В данном случае, следует обратиться к кадастровому инженеру, который может провести переустройство земельного участка, или исправление технических ошибок и неточностей государственного кадастра недвижимости. Также, возможно необходимо обратиться к муниципальным органам для уточнения вопросов по планированию проезда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт межевания, подписанный кадастровым инженером, который проводил межевание участка;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок;

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);

4. Документы на соседние участки, на которых проводилось межевание.

Согласно законодательству Российской Федерации, межевание земельного участка проводится в соответствии с планировкой территории, утвержденной местным органом власти. Если проезд был предусмотрен в данной планировке, то его необходимо учесть при проведении межевания.

Если кадастровый инженер предлагает продлить схему участка по земле, на которой должен быть проезд, то перед принятием решения необходимо уточнить, согласуется ли это с местным органом власти. В случае, если проезд был предусмотрен в планировке территории, то целесообразнее согласиться на продление участка и учитывать проезд при дальнейшей застройке.

В случае, если продавец не подписал акты межевания соседних участков, необходимо обратиться в уполномоченный орган (кадастровую палату) и уточнить, все ли правомерно и в соответствии с действующим законодательством.

Закон о государственной регистрации недвижимости (статьи 21, 22, 23, 24, 25), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 18, 22, 36, 37), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 40, 41, 46, 47).