Планируется покупка участка для ИЖС населенных пунктов: разрешенное использование и вероятность перевода

Добрый день. Для перевода участка категории земель населенных пунктов, предназначенного для сельскохозяйственного использования, в земли иных категорий, необходима процедура изменения целевого назначения земельного участка. Данная процедура, в зависимости от муниципального образования, может включать в себя подачу заявления, проведение публичных слушаний, получение заключений и согласований от соответствующих органов и т.д. Однако, перед решением о покупке участка, рекомендуется уточнить возможность изменения целевого назначения земельного участка у местного органа исполнительной власти по земельным отношениям. По поводу перевода участка в собственность нужна дополнительная информация.

Для решения вопроса о возможности перевода участка земли населенных пунктов категории сельхозназначения в ИЖС и перевода в собственность, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды участка земли;
2. Свидетельство о регистрации права аренды на участок земли;
3. План местности с отметками о категории земли и виде разрешенного использования;
4. Заявление на перевод участка земли из категории сельхозназначения в ИЖС и на перевод его в собственность;
5. Документы, подтверждающие целесообразность перевода участка земли в ИЖС и его пригодность для использования в данном качестве (проект застройки или его отсутствие, документы о газификации, электрификации и проч.).

Далее, в зависимости от местоположения земельного участка и действующего законодательства, могут потребоваться дополнительные документы, такие как разрешительные документы на изменение разрешенного использования земельного участка или на согласование проекта застройки.

Следует обратить внимание, что процесс перевода участка земли в ИЖС и его перевода в собственность может занять длительное время и в некоторых случаях может быть связан с дополнительными расходами. Перед началом процесса Вам также рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку ситуации и определить все необходимые шаги и документы для достижения Ваших целей.

Для решения вопроса о переводе участка земли из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов и перевода в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления со следующими документами: 1. Заявление на перевод земельного участка в категорию земель населенных пунктов; 2. Документы на право собственности на земельный участок, если он в частной собственности, или документы на аренду земельного участка, если он находится в аренде; 3. Документы на согласование перевода участка с сельскохозяйственного на нежилое использование; 4. Технический план земельного участка с межеванием и геодезической съемкой; 5. Копия паспорта и СНИЛС заявителя.

После подачи заявления, оно будет рассмотрено в соответствующих органах и принято соответствующее решение. В случае положительного решения, земельный участок будет переведен в категорию земель населенных пунктов и вам будет предоставлена возможность приобретения права собственности на участок. Однако, необходимо учесть, что перевод земельного участка возможен только в том случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Статьи законов, которые могут быть применимы при рассмотрении вопроса перевода участка сельхозназначения в ИЖС и перевода его в собственность:

• Земельный кодекс РФ, статьи 4, 16, 18, 30, 35-41, 44, 47, 50, 54, 62, 66, 69, 75, 78, 79, 82, 83, 90, 91, 94, 98-102, 107, 117, 119, 121-124, 131, 136, 137, 139-144, 148, 151-156, 158-160, 162-164, 166, 168, 172, 177, 178, 181-183, 185-188, 190-192, 194, 196, 197, 199-205;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 133, 134, 140, 141, 143, 146, 150, 153, 155, 159;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1-3, 9, 11-13, 16, 18-22, 35, 37, 38, 47;
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 352 "Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельного участка и (или) кадастровой стоимости земельного участка";
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2009 № 779 "О категориях земель и требованиях к разрешенному использованию земель соответствующих категорий".

Статьи, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи об имущественном праве); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи о категориях земель, ограничениях на их использование и переводе в другую категорию, а также о праве аренды земли); - Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации проектов индивидуального жилищного строительства" (статьи о порядке отчуждения земельных участков и их переводе в категорию земель населенных пунктов).