Покупка участка с кадастровым номером 47:14:0203004:189, с актуальными сведениями об использовании и возможностью уменьшения площади и проведения дороги

Как правило, право пользования дорогами общего пользования МО определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения, указанные в договоре купли-продажи предыдущего собственника, должны быть отображены при регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН. Однако, если имущество было приобретено с учетом этих ограничений, то такая сделка может быть признана ничтожной или оспорена в соответствующих юридических инстанциях. В любом случае, возможны споры между сторонами по данному вопросу, и решение будет приниматься на основании доказательств, представленных в каждом конкретном случае. Если же общественная дорога необходима для обеспечения доступа к соседним участкам, то она может быть проведена на земельном участке под условием полной компенсации собственнику земли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН с кадастровым номером 47:14:0203004:189, где указываются характеристики участка и наличие особой отметки о доступе к участку через другой земельный участок.

2. Договор купли-продажи предыдущего собственника участка, в котором указано ограничение использования части площади участка как дороги общего пользования.

3. Описание части площади участка, фактически используемой как дороги общего пользования.

4. Правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0203004:23:ЗУ24, через которые осуществляется доступ к данным участкам.

На основании этих документов юрист сможет произвести анализ правовой ситуации и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Однако, следует отметить, что если предыдущий собственник участка заключил договор купли-продажи с ограничением использования части площади как дороги общего пользования, то это ограничение будет продолжать действовать при последующих сделках с данным участком. В случае если на участке фактически уже есть дорога, несмотря на указанное в договоре ограничение, юрист должен произвести анализ возможности и способов оспаривания этого ограничения в судебном порядке.

Данный вопрос требует более точного определения, например, какой именно закон и вид договора купли-продажи рассматривается. В общем случае, для решения вопроса ограничения на участке и его фактическом размере могут использоваться статьи ГК РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" и других нормативных актов. В каждом конкретном случае необходимо провести анализ соответствующих норм и условий договора для принятия обоснованного решения.