Покупка участка с кадастровым номером 47:14:0203004:189 и доступом без использования другого участка: ограничения и риски использования

Ответственность за точность и полноту информации, содержащейся в ЕГРН, несет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае если на участке фактически уже существует дорога, ограничивающая его площадь, следует обратить внимание на данные, содержащиеся в договоре купли-продажи относительно наличия на участке ограничений и обременений.

Если договор купли-продажи содержит сведения об использовании части площади участка как дороги общего пользования, то это обременение соответствующей части участка. Чтобы убедиться в законности и действительности такого обременения следует проверить наличие соответствующих регистрационных документов.

В случае если на участке действительно существует дорога общего пользования, ограничивающая его площадь, возможно ее продление по земельному участку на основании государственного оценочного акта, если это будет необходимо. Однако такие действия должны осуществляться в соответствии с законодательством и на основании соответствующего разрешения государственных органов.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок с указанным кадастровым номером (47:14:0203004:189).
2. Сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:14:0203004:23:ЗУ24, который обеспечивает доступ к земельному участку с кадастровым номером 47:14:0203004:189.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, договор купли-продажи.
4. Документ, содержащий информацию об ограничении использования земельного участка, а именно, пункт договора купли-продажи, в котором указано ограничение на использование части площади участка в качестве дороги общего пользования МО.
5. Документы, подтверждающие наличие дороги, ограничивающей доступ к земельному участку, например, кадастровый план или межевой план.

Пункт договора купли-продажи, в котором указано ограничение на использование части площади участка в качестве дороги общего пользования МО, является обременением данного земельного участка. Данный пункт может повлиять на размер участка, указанный в ЕГРН, в зависимости от того, какая площадь зафиксирована в договоре купли-продажи.

Если дорога уже существует на соседнем участке, то нет оснований для ее расширения за счет данного земельного участка. Однако, в случае, если документами будет подтверждено, что данная дорога обеспечивает доступ к другим земельным участкам, то вероятность того, что данная дорога будет увеличена за счет данного участка, возрастает.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести более детальное юридическое и техническое исследование документов и обстоятельств, связанных с земельным участком.

Земельный кодекс РФ: Статья 3. Понятия, используемые в Земельном кодексе Российской Федерации Статья 4. Земельное законодательство Российской Федерации Статья 14. Права и обязанности собственника земельного участка Статья 48. Виды даёмых в аренду земельных участков, объёмы и сроки использования

Гражданский кодекс РФ: Статья 414. Правила ограничения вещных прав на земельные участки

Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации: Статья 4. Основные принципы оценочной деятельности Статья 7. Полномочия оценщика

Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": Статья 52. Право собственности на землю

Налоговый кодекс РФ: Статья 372. Определение базы налогообложения налога на имущество физических лиц