Продажа земельного участка для садоводства с кадастровым номером и особым режимом использования

Временный характер сведений о земельном участке, указанных в кадастровом паспорте, означает, что данные сведения действуют только в определенный период времени и могут быть изменены или аннулированы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно указанным данным в кадастровом паспорте, на земельный участок наложены ограничения прав, связанные с особым режимом использования земель и наличием водоохранной зоны озера. Кроме того, обременения прав на земельный участок указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от 27.12.2001 №624039, выданном ранее.

Для того чтобы убедиться в отсутствии дополнительных ограничений прав на земельный участок, необходимо произвести комплексную проверку всех предшествующих документов, касающихся данного участка, в том числе документов о правах предыдущих собственников.

Однако, в целом, покупатель сможет владеть земельным участком, если обременения и ограничения, указанные в кадастровом паспорте и других документах, не противоречат его назначению для садоводства и не нарушают законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы и сведения: - оригинал договора купли-продажи на земельный участок; - оригинал кадастрового паспорта земельного участка; - выписка из ЕГРН; - информация о правовом статусе земельного участка (связанные с ним ограничения, обременения, права третьих лиц); - возможно потребуется информация о применяемых местных правовых актах.

Временный характер сведений о земельном участке означает, что на данный момент на участке действуют временные ограничения, например, на использование земли в связи с водоохранными мерами или на возможность строительства. Действия, необходимые для решения данного вопроса, зависят от характера указанных ограничений и обременений. Необходимо проанализировать правовой статус земельного участка, чтобы выявить все имеющиеся ограничения и обременения на земельный участок, а также узнать, какие действия необходимо предпринять для их устранения или изменения. Может потребоваться обращение в Росреестр для получения дополнительной информации и советоваться со специалистами в данной области для принятия правильного решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации – об участках земли с ограничениями, наложенными на них законодательством РФ;
• Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации – об ограничениях на использование земельных участков в связи с охраной окружающей среды и природных ресурсов;
• Статья 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации – об ограничениях на использование земельных участков в связи с охранными зонами объектов культурного наследия и исторических мест, памятников культуры и искусства;
• Статья 39 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" – о порядке использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которых установлено ограничение по использованию.

Относительно временного характера сведений о земельном участке необходимо обращаться к государственному органу, осуществляющему государственную кадастровую оценку, для выяснения перспектив возможности использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством.