Покупка участка: решение проблем с отсутствующей бытовкой и кадастровым номером

Необходимо указать в договоре купли-продажи, что продавец сообщил о наличии бытовки на участке, но по факту ее на момент передачи прав не было. Также стоит отразить в договоре кадастровый номер участка, чтобы избежать проблем с его идентификацией.

В случае возникновения проблем при предоставлении бытовки после заключения договора, покупатель может обратиться в суд и потребовать компенсации за необходимость ее приобретения, либо отменить сделку. Продавец, в свою очередь, могут быть притязания со стороны покупателя на снижение цены участка или на выплату компенсации за обман. В данном случае все зависит от того, насколько факт наличия бытовки на участке был важен для покупателя и оценки суда.

Для составления договора купли-продажи участка земли Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца (паспорта).

2. Документы на право собственности на участок (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельный участок).

3. Технический паспорт на земельный участок (в нем должны присутствовать данные о наличии бытовки, ее характеристики и т.д.).

4. Выписка из ЕГРН о состоянии прав на участок.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок (в нем должен быть указан кадастровый номер).

6. Другие документы, связанные с продажей участка (например, доверенность на продажу).

По поводу отсутствия бытовки на участке, по факту ее отсутствия должен проводиться проверочный опрос, а результаты должны вписываться в расписку продавца. Если выяснится, что продавец дал заведомо ложную информацию, то покупатель будет иметь право потребовать снижения цены или расторжения договора в судебном порядке. В любом случае, перед тем как заключать договор, рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы получить квалифицированную консультацию и избежать возможных неприятностей.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие договора купли-продажи", статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договорах", статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества", статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказывание фактов" и статья 14 Федерального закона "О кадастровой деятельности" "Кадастровые работы".