Покупка участка с домом без межевания и кадастрового номера: важные детали и рекомендации

Законодательство Российской Федерации требует, чтобы при продаже земельного участка продавец предоставил покупателю оригинальное свидетельство о праве на землю, а также кадастровый номер и документы на право собственности на все объекты, расположенные на земельном участке, включая дом. В случае отсутствия указанных документов у продавца, необходимо произвести юридическую проверку прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, а также решить проблему с межеванием и получением кадастрового номера. В противном случае, покупатель может столкнуться с проблемами в будущем, связанными с правом собственности на участок и объекты на нем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок (если продавец имеет только ксерокопию, необходимо установить ее подлинность); 2. Кадастровый паспорт на земельный участок; 3. План земельного участка с указанием границ и размеров; 4. Технический паспорт на строение; 5. Договор купли-продажи земельного участка и строения (его необходимо заключить и зарегистрировать в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Если продавец не имеет кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо обратиться в органы Росреестра для проведения кадастровых работ и оформления соответствующих документов. Также, перед покупкой необходимо убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на право собственности на земельный участок и строение.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сведения, по которым определяется право собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
4. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".