Покупка участка с домом: риски отсутствия кадастрового номера и заверения документов

Добрый день. Покупка земельного участка, по которому нет кадастрового номера, возможна только после его регистрации в органах Росреестра. Для этого необходимо подать заявление на регистрацию права с указанием границ участка, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Приобретение участка по сомнительным документам, таким как расписки и нотариально незаверенные договоры купли-продажи, может быть рискованным действием, поскольку такие документы не являются достаточными основаниями для регистрации права на земельный участок. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии обременений на участке, таких как ипотека или арест, которые могут стать помехой при регистрации права.

Рекомендуем обратиться к специалистам, например, к нотариусу или адвокату, для сбора необходимой документации и проверки законности предыдущих сделок с участком.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится объект недвижимости - дом.

2. Договор купли-продажи, заключенный между текущим продавцом и предыдущими владельцами участка.

3. Расписки, выданные предыдущими владельцами участка в качестве подтверждения передачи прав на участок.

4. Прочие документы, подтверждающие законность возникновения права собственности на участок.

Приобретение участка по распискам и незаверенным договорам купли-продажи является рискованным для покупателя. В данном случае необходимо провести юридическую экспертизу документов, чтобы убедиться в их подлинности и правомочности продавца на реализацию имущества. Также стоит учесть, что отсутствие кадастрового номера на участке может привести к задержкам в оформлении документов на переход права собственности. В целом, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения профессиональной консультации.

Статья 131 ГК РФ "Право собственности", статья 554 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 554.2 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 562 ГК РФ "Регистрация сделок с недвижимым имуществом", статья 130 НК РФ "Налог на прибыль организаций".